楼市第一季：最是一年春好处，绝胜烟柳满京都。尽管第一季土地市场、新房市场、二手房市场都有不错的市场表现，但“年年不带看花眼，不是愁中即病中”的伤春者依然在吟唱着楼市的悲歌。唱悲者不尽是对楼市的诅咒，有的是居安思危的忧患意识，有的是一种关心、关爱，当然也有相当一部份人是在宣泄一种仇恨和愤怒。究竟应该如何看待2013年的楼市？如果说年初的很多人的预测是臆想多于调查与分析，那么通过楼市第一季的实证，对“国五条”的舆情反应了解，对“两会”及新内阁传导的政策走向，新内阁的施政纲领的研究，我们对楼市的判断多了一些根据。

   中国楼市是社会矛盾，利益博弈最集中的敏感地带，从一定意义上讲楼市治理不成功，我们的社会治理、经济治理、乃至国家治理都不能算成功。前两届政府以及本届政府一直在强调要坚持宏观调控，扩大房产税试点范围，在房价高企，楼市混乱，百姓住房消费不堪负重，市场不能实现自我调节的情况下，政府出手进行宏观调控有必要。但调控要顺应规律，要明确目标，要把握“在标治标，在标治本，在本治标，在本治本”的时序，政府要做的是宏观调控，而不是赤膊上阵，进行直接的行政干预。

    新“国五条”及地方细则陆续出台后，我们发现两个现象：一是多数地方政府出台的国五条细则都是应景之作，看不出有多少积极性，即便是肩负标杆作用的北京上海也没有出人意料的杀手锏；二是对调控抱有希望的购房者对“国五条”反应冷淡，北京乐居在对新浪地产名博们进行现场问卷调查时，15人中有7人认为调控无果房价还要涨，5人认为楼市将向理性健康方向发展，房价趋于稳定，有1人相信在调控的强大攻势下，房价一定会下跌。

    笔者认为，本届政府依然坚持调控不动摇，有两个因素：一是在“继往”时段要保持政策的连续性；二是目前调控处在骑虎难下的状态，继续搞下去违背事物的发展规律，背离市场化的道路，实际效果一定很差，但如果马上急刹车也会出现问题，会造成“政府大松手，房价要大涨”的预期。以时间换空间是政府目前直接干预市场的唯一借口……

    面对政府的行为无人控，不可控的现状，我们必须面对继续调控的现状，房企要根据调控可能延续的时长，积极调整产品结构，优先开发受政策保护的小户型、低总价的刚需住宅，但也要积极储备开发高端住宅的土地，有节制地分段推出别墅、公寓豪宅等高端产品。我们坚信，住房市场不会是普通住宅的一统天下，改善性的高端市场一定会有它合理、合法的发展空间！