目前，不少主流媒体都在为限购唱赞歌。一是认为限购对控制疯狂的房价居功至伟；二是认为限购对稳定楼市、稳定经济、规避经济风险起了重要作用。

限购有没有控制住房价？我要说商品房价格并没有将下来，一定会有人质疑。但我要说均价降下来另有原因，有人一定会追问原因在哪里？好！我告诉大家一个事实，因为这几年上市的楼盘开始边缘化，远郊化，商品房地段价值由中心开始逐次递减，在政策迫降的压力下不少开发商确实是在走低价路线，但并不是真在走降价路线，不少保障房、安居房、普通商品房的价格降下去，是以牺牲品质为代价的，熟悉房地产的人都知道这个不是秘密的秘密。在拿地难、融资难、卖房难的背景下，开发商能造出高品质的房子才怪！

其实，关于楼市限购，卖家不看好，买家也不看好，不仅是买家中的投资客不看好，改善性购房，刚需性的购房者都不看好！有人说，这是老百姓误会了政府的一片好心。老百姓则认为是对是错不去争论，非常现实的是限购未能解决房价的问题，结果把租金给整上来了。买不成，租更贵，谁会去赞成限购？

限购最好的理由就是抑制投资，从表象上看炒房的人少了，但刚需买房的人数也被限少了，这如同泼脏水，连孩子一起抛出去一样。老百姓的利益还是没得到保证，甚至伤害得更狠。调控“限”字当头是懒招，也是险招！我们承认在供需机制中，需求是影响房价的主要原因，但这并不意味着限贷、限购就能真的限制住需求旺盛，供应不足的问题，不仅限不住反而会积蓄反弹的力量，可以说从楼市处处设“限”开始，就为楼市埋下了祸根。

    首先是对双轨制的否定，说好了政府管保障房，市场管商品房，结果政府还是不愿撒手。事到如今，大错已经铸成，“限”字号的火车开得很快，如果猛的刹车就会让火车脱轨。调控正进入“限之祸机伏，刹限祸焰烈”的状态！硬着头皮往前走，几乎是唯一可选的路。想想看，如果现在宣布停止限贷、限购,房价就会呼呼地往上窜，到时愈发不可收拾。

何时停限？政府需要找缓冲的机会和办法！但首先要承认政府直接干预市场的做法是错误的，如果没有纠偏，依循错得理念是看不见机会，找不到办法的！建议：一、从成本机制与供求机制的双重原则下，挖掘房价形成的真正原因；二、找到原因后要在尊崇市场的原则下考虑解决方案；三、对于已经发生的矛盾与问题要敢于直面，不回避、不敷衍；四、政府与市场要各行其道，帮忙不添乱是前提；五、集中精力动员各方力量去做保障房，使保障房的进度、质量、分配三个环节有序进行！

 十八大会议即将召开，新一届的领导对楼市限购会不会抱定“不动摇”的决心，我看短期内不会有大变动，但“限购”最终会被取消，这是一定的！因为“限购”无法给楼市带来好运！