楼市：摆脱不了政策的羁绊？

“楼市应该理性健康的发展！”这句话是政府提出的口号，也是“放之四海为皆准”的真理。相信，没有人会说这个口号有问题，也相信多数人都希望楼市理性健康发展。只是人们更加关切如何实现楼市理性健康的发展？

楼市理性健康的重要标志：一、市场是在向着缩小供求矛盾方向发展；二、市场的交易量、房价保持相对平稳，而不是大起大落；三、供求求结构基本合理（自住性住房（含改善性住房）、投资性住房都要占居合理的比例，因为没有投资性住房就没有经营性租赁房）；四、市场规律是主导楼市的内生力量，行政干预退出，政策调控起辅助作用而不是越俎代庖。

按照以上健康标志来衡量，中国楼市的发展尚未进入理性健康发展阶段。草创阶段谈不上健康，犯的是粗放、不规范的老粗病；黄金时代犯的是不理性的疯牛病；现在犯的是政策压迫过度，市场疲软不振的软骨病。在诱发楼市病的诸多原因中，缺少科学、合理、法制化的楼市政策是关键。

首先是从福利房到商品房时代的转型期，政府急于甩包袱，出台的住房消费刺激及住房投资政策达到了法不禁止皆可为的程度。比如：买房送户口；低首付、低利率买房；免契税；低价拿地、先上船、后买票、减税免税……

其次是，当楼市投资过度，消费无度，房价过高，房价上涨预期太好时，政府又开始紧张的调控，限地、限贷、限购、限价、提息等政策无所不用其极……

其三、阶段性楼市兴衰完全被政策和行政干预牵着鼻子走，以致于很多房企不在专业上下工夫、不在市场上下功夫，老是看政府的脸色行事，习惯于搭乘政府的顺风车。

两会即将召开，十八大会期不远。猜会、等会现象又出现了。楼市政策向左向右？趋松抑或趋紧?接到类此的采访、邀稿太多。这说明，包括媒体在内依然深信政治和政策对楼市的影响依然占居首位度。新近召开的中国房地产发展年会会议的主题是：转型、思变、发展。确定这样的主题说明中国房地产形势不容乐观，说明房企变化自己适应需要的紧迫性、重要性，说明楼市政策的大格局短期内不会有大的变化。“关注政策，敬畏市场，感受变化，调整战略”是本届年会传递的重要信息之一。

总而言之，2012年楼市依然摆脱不了政策的羁绊。