地段价值不仅要用空间的纬度去判别，还要加上时间的纬度去考量。单体的住宅建筑不能体现它的体系价值，而这种体系价值是一个变量。比如，随着时间的推移，单体的建筑虽然相对不变，但所在的社区、城市环境都有可能发生变化。当住宅项目在一个城市，一个社区处于向上的时段，其地段价值一定处于上升阶段。而对于这种价值的预见，无论是对开发商还是购房者都有积极的意义。
    比如说，万科喜欢拿烂地，除掉他有变不利为有利的专业能力外，更重要的是看重项目地段环境的成长性。表面上看万科拿的地都是最烂的地，比如万科在上海的万科城市花园，紧靠飞机场，这是住宅选址避讳的地方；万科在浦东的第一个别墅-万科蓝山与化工厂比邻而居，这也是避讳之处；金色城市周边有垃圾厂、高压线、自来水场，这是很多开发商不愿捡的烫手山芋……但万科的这些楼盘都卖得不错。
    万科为什么点石成金？有人说，万科企业品牌大，楼品好，物业管理一流，所以瑕不掩瑜。其实不仅如此，以位于浦东的万科金色城市地块为例，万科拿地之初，这里是浦东与南汇交界的边缘地区，地铁没影子，中环的高架没有到达这个地方，一条窄小的沪南路坑坑洼洼，高低不平，交通十有九堵，周边生活配套实施极差，加上高压线、垃圾场、自来水场的环境影响。就当时的地段价值来说，确实是极差的地段，最烂的地。但万科没有被眼前的景象吓到，而是通过城市规划的调研摸底，发现区位环境的成长性。首先万科了解到在上海世博会召开、浦东新区、上海四个中心的确立都提升了康桥的地段价值，这种提升必然会带来城市基础建设的全面改善，环境与交通条件的改善。几年过去了，万科的预见一一实现，烂地变成黄金之地。从这个意义上讲，万科对住宅价值的时空关系了解得很透，不过现在用时空的纬度，变化的眼光看地段价值的开发企业很多。
    敢拿烂地，不是靠勇气，而是靠对城市规划，区位环境变化的了解与预知。这里要强调的是项目的开发周期与环境的成长有一个黄金时间差的问题。项目太快，环境变化较慢，就会缺少视觉的冲击，从而影响体系价值的吸引力，甚至会影响购买行为。万科拿烂地并没有颠覆地段黄金价值理论，而是把握了提前量，看到了未来的地段价值。