朱晓红：黄金周楼市升温不着火！_朱晓红

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朱晓红：黄金周楼市升温不着火！

(2011-09-30 21:40:37)

标签：

房产

朱晓红

上海

gb2312

希望的田野

杂谈

朱晓红：黄金周楼市升温不着火！

楼市黄金周承载着太多的希望：开发商希望市场被购房者的热情捂热，销量以乘电梯的速度上升；购房者希望开发商降价、打折、送大礼，让自己捡到大便宜；地方政府希望价格保持平稳，楼市由此回暖，开发商重拾信心，节后积极买地；中央政府希望价跌量涨，用市场表现证明调控确有成效，经济趋稳、社会趋稳；媒体希望助销成功分得一杯羹……

楼市集体走在希望的田野上，不知能否天从人愿？笔者以为，十月的楼市自黄金周始一定会出现升温的现象，升温的动力是妥协！为了活在当下，开发商会选择集体向政策低头，向购房者让利。用什么方法让利？让到什么幅度？这是一次智慧的较量，估计大喊“亏本大甩卖！”的愚蠢口号是没人会喊出来。但表扬加自我表扬的促销策略一定会被用得淋漓尽致！团购打折类的降价形式将会被推崇为“两全齐美”的高招。

十月楼市，普通商品房还会继续处在“水深火热当中”，豪宅市场，尤其是诉求点为自然资源、城市资源，以独特性、稀缺性见长的楼盘会有不错的市场表现，但价格也依然是纠集点。从北京、上海楼市来看，城里的公寓，城郊的别墅推盘量都在增加。寻找卖点，发现价值，合理定价是开发商、代理商实现销售业绩的主要路径。

楼市升温不着火，这是十月楼市将会显现的现象！不会火，也不能火！

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