一位从上海来到北京做绿化的园林师，与我谈了对两地豪宅的印象：北京的千万级豪宅多于上海，亿万级的豪宅少于上海；北京大户型的豪宅多于上海，豪宅的平均总价高于上海，单价低于上海；北京的豪宅讲气派，上海的豪宅讲精细；北京的豪宅重建筑，上海的豪宅重景观；北京的豪宅靠山多，上海的豪宅傍水多；北京的豪宅讲厚重，上海的豪宅讲灵秀。这位老兄的说法也只是大概率的事，而且有些陈旧。如今的南北风格差异没有那么严重，“中魂西技”的现象，“南北趋同”的现象渐多。比如，上海的顶级豪宅佘山紫园，在建筑上就吸纳了皇城文化，用材讲究贵重稀有，建筑恢弘气派，风格厚重，大有玉树临风的王者气概；而北京泰禾红御则在内景观、生态景观园林上做足了功夫，其养墅如养玉的功夫一般项目难以企及，其园林敢与苏州园林、岭南园林相媲美。

    两地豪宅总体的观感是：北京的豪宅注入的是气势磅礴，典型的项目是盘古大观：一栋写字楼、三栋高档公寓、一栋七星酒店及长达四百米的商业长廊，各自独立，又浑然一体，组成具象的“神龙”建筑，看似独立又紧密相连，高低起伏中，一条独具神韵的“巨龙”跃世而出，壮哉！美哉！上海的豪宅讲究的是建筑精雕细刻，景观四季长绿，季季有花，比如，浦东星河湾，绿城玫瑰园，中鹰黑森林。

    北京、上海的豪宅（公寓）大多数都具有及鲜明地版块特征，比如：

    上海：浦东小陆家嘴版块有四个豪宅楼盘，其中有汤臣一品、财富海景、盛大金磐、世茂滨江，其版块的卖点是：滨江景观、陆家嘴现代高尚居住区；卢湾新天地版块有华府天地、翠湖天地楼盘，具有高档的石库门的商业配套；静安南京西路版块有中凯城市之光、静安枫景国际丽都城，卖点是南京西路商区、市中心区位优势；长宁古北：古北强生花园、古北华丽家族、古北水中央花园，卖点是国际小区，交通便利；徐家汇版块楼盘有芝大厦、东方曼哈顿（尚东区），卖点是徐家汇商圈。

     北京：海淀区的中关村版块，项目有唐宁one、万城华府，卖点是优质的教育资源和高新技术发展带动了区域价值的提升；海淀区的京西版块，代表项目是钓鱼台7号，卖点是传统的“西贵”；长安街沿线版块代表项目，霞公府、长安太和，卖点过去的皇家驻地，如今的国家机关办公场所，政要、首脑居所的首选之地；CBD版块，代表项目：禧瑞都、ParK北京，卖点：承担着北京经济引擎CBD商圈、商务化、国际化、现代化等区位功能；燕莎版块：代表项目霄云路8号，卖点是：第三使馆区、燕莎商城、798艺术区、涉外氛围浓、商务活动最密集的综合服务区；奥北版块，代表楼盘盘古大关。卖点：奥运资源、中轴龙脉地段、国家森林公园等。

     对于城市里的豪宅（公寓）来说，宅以地为贵，地以宅为荣，相得益彰。从这个意义上说豪宅的选址是首要的，选址决定豪宅项目的成败。豪宅关注前生、现世、来生！有人说浦东星河湾选址花木，是在颠覆黄金法则：第一是地段、第二是地段、第三是地段。其实，星河湾选址花木就是看中这个地块价值的升值空间，一是大浦东格局与上海政务中心迁往浦东的大规划。地产的黄金法则，难以颠覆！豪宅也必须尊崇地产的黄金法则！