朱晓红： 五大利器解决不了住房问题！
(2011-10-01 21:38:04)
朱晓红：五大利器解决不了住房问题！
今天新华网房产频道楼市头条转载了经济参考报的文章，题为："五大调控利器"致楼市深度降温。文章认为，被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。专家认为，一年来，在这些调控政策影响下，楼市成交急剧萎缩，房价过快上涨势头得到遏制，尤其是一线城市房价已连续两月止涨，虽然二、三线城市房价仍呈现涨势，但涨幅不断收窄。文章推论，房价拐点渐行渐近。北京、上海的楼市表现，似乎也在实证这些观点。但很多业内人士对此并不认同，他们认为这种现象不是楼市的本来的面貌，而是一种政策晕轮现象，他们认为住房问题的价格纠葛，本质上还是成本机制与供求机制影响的，如果商品房真的是供大于求根本不用“五大利器”来动刑，市场本身就把高房价给灭了！政策压迫需求，就是雪压竹枝，一旦太阳出来，积雪融化，竹枝就会反弹，重新直起腰来。在住房成本高企，供求关系不成比例的情况下去奢谈房价拐点，简直是天方夜潭。
对于未来的房价走势，还时一句老话：中长期看涨，短期受政策的压制有下行的可能，但这种压迫迟早会遭到反弹的！有资料表明：美国房价60年涨了100倍；英国42年涨了47、3倍；澳洲房价每七年翻了一番；法国房价持续居高不下；东京房价重回年增10%的水准，西班牙、雅典、丹麦、挪威、荷兰、新西兰的房价都是持上涨……，不一而足。我们国家的房价也是一二再，再而三地演绎着“屡调屡涨，屡张屡调”的故事！
“五大调控利器”或许能使楼市呈现短时间的价格下行，但绝对不会取得终极胜利。因为这些调控手段并没能改变供不应求的格局，只要供小于求，只要土地财政还在继续，城市化的进程还在继续，就不会出现房价拐点的格局。有人说开发商是不见“棺材不掉泪”，宁可资金吃紧，也不开带头降价的先河。笔者倒是觉得很多人是抬出棺材逼眼泪。“五大调控利器”可以显现行政力量的威权，但它绝对解决不了住房问题，也无法从根本上解决高房价的问题。
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