不信：房地产昏暗时代已经来临！

在限购的政策步步紧逼下，开发商活得确实不那么潇洒了，报载一些房地产上市公司资产负债率已经接近临界点，有的已经接近突破警戒线，而近期披露半年报表明：1、98家上市房企债务总额高达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上；2、存货积累、业绩下滑致使房企出现不同程度亏损现象，股权并购、地产业务转让案例近期频发……根据这些消息，有人描述开发商已经成了惊弓之鸟，惶惶不可终日，降价指日可待？有的网民惊呼：房地产昏暗时代到来了！

    房地产昏暗时代是指什么？首先想知道这里所说的“房地产”，是泛指包括旅游地产、养生养老地产、市政项目、商业地产、住宅地产等等？还是专指住宅地产？其次想知道这里所说的“昏暗”是对谁而言？是指开发商的处境不妙？还是指市场不理性，依然疯狂？抑或是在说限购、限贷等非市场手段将住宅商品市场弄得天昏昏地黄黄？

有人会说，这些问题是明知故问？就算是，也是不想让一些语焉不详的含糊概念扰乱视听。我理解这里说的“昏暗时代”，是指在调控政策的持续、全面的打压下，房地产行业已经出现“政策打压，市场低迷，资金断缺，预期看跌，行业士气不振”的现象，是想传递一个信息，楼市已经进入“雪压冬云白絮飞万花飞谢一时稀”的严冬。

楼市果真如此不堪，房地产行业真开始衰败？笔者认为，事情不是这样的：

一、      严厉调控下楼市现象不是本相，房地产巨大的市场需求不仅存在，在未来的十年、二十年之间房地产的需求一定是以几何的级数在递增？一些力主“压需求”的人，不仅有二套房，有的有四、五套房，甚至更多，他们千方白计的阻击需求，也就是阻击更多的房屋入市，以免他们手中的房屋稀缺性冲淡，从而达到保值、增值之目的！靠压需求来维持供需平衡，违反商品经济的规律，既不能解决住房问题，也不能保持社会稳定！

二、      房地产行业缺钱是常态，一些上市公司的资产负债率偏高，财务状况不太理想，季度性的亏损现象也是事实，但他们手中有地、有房这也是事实。比如，被认为资产负债率最高的保利公司，会处在风雨飘摇中吗？这是只会看数字的书呆子的想法。再说，98家上市公司有几家处在风雨飘摇之中呢？如果真的是这样？房地产企业还会如此遭人嫉恨吗？

三、      房地产行业目前依然处在一花独秀的地位，这是房地产行业的问题吗？假设说房地产行业正的发展太快，太过疯狂，也不是房地产行业的事，首先要追问当初的一系列的“类如法不禁止皆可为”刺激政策，还要追问保障房发展滞后的原因？有人总结出疯狂定律是：政策是催发疯狂的强劲动力，但政策制止疯狂常常很无力！

解决楼市的问题，不能用“老是给孩子喂药”的方法！政府要首先检索自己的问题，并做出改错纠偏的姿态，不能老是“好事都是花大姐，坏事都是秃丫头”！建立一个有责任、有胸襟、有纠偏改错而不是委过于人的政府形象，才能服众，才能产生万众响应的执行力！