著名房地产评论员陈宝存今天在微博中说：“八零九零后作为买房主力的房地产市场，一定是非理性市场。现有的建设能力，也根本达不到非理性需求全面满足。这也是非理性的住房消费面对的供需现实。而鼓励城市居民的住房升级，可以腾退出更多的租赁房源，稳定租赁市场，转变居住理念，转买为租，才是当局要大力做的。同时人头补贴也是代价最小的。”

     宝存的这段话可以提练出一下观点：1、80后、90后是商品房的主要购买对象，他们的购买欲望与能力反差很大，因此这种消费是超前的非理性的，但因为是绝大多数是独生子女，因此，背后有双方父母的支撑！这种非理性消费实际上已经成为一种可能，看购买力，不仅要看购房者自己有多少钱，而且要看他啃老、啃亲、啃友能啃多少钱，难听的话叫“啃”，好听的话叫整合资金资源；2、支持住房升级，鼓励买新房的租旧房，让消费能力升级的人，从租房到买房，买大房租小房，让无房住的人有房可租。

    “支持住房升级，鼓励买新房租旧房”的好出多多。一是可以满足不同需求；二是让存量房源充分利用；三、让租房市场充分市场化（政府可以对经济确有困难的人发放住房补贴，但不要以大房东的身分）……

    构建一个供需平衡的理性房地产市场，首先要用市场的方法平衡各方利益，靠政府的威权对市场动粗，无济于事。拥抱市场，才能迎接住房的春天！