传承宪章精神  建设美好家园               

     城市、社区、家在一个同心圆里共存的三个圈层，从包涵关系上来讲，城市涵括社区，社区涵括家。家与城市、社区密不可分。2010年上海世博会确定的主题词是“城市让生活更美好！”，这实际上是在定义城市存在价值。反推之，如果城市不能让生活更美好，这个城市的价值就会贬值，甚至会丧失。着力创造美好的生活环境是城市建设者与管理者孜孜以求的终极目标。

    如何体现城市让生活更美好？上海世博会各个展区、展馆都从某个侧面生动的展示了城市生活最精彩的一面。城市建设与管理是全世界所有国家都很关注的大事。1933年8月国际现代建筑协会第4次会议通过的关于城市规划的理论和方法的文件，这个文件并对建筑学产生重大影响。这个文件就是著名的《雅典宪章》中译本名为《都市计划大纲》。可见城市为全人类所关注已经有一定的历史了。
　《雅典宪章》研究和分析了现代城市在居住、工作、游憩和交通四大功能方面的实际状况和缺点，并提出了改进的意见和建议；指出城市的四大功能要协调地发展，而且在发展的每个阶段中要保持各种功能之间的平衡。
　  居住　《宪章》认为，居住是城市的首要功能，住宅区应该占用最好的地区；在人口密度较高的地区建造高层公寓式住宅，但应留出必需的绿地和空地；沿交通干道不应建造住宅；要按照邻里单位的原则规划住宅区。
　  工作　《宪章》认为，必须按工业的性质和工业之间的关系，在全国或区域范围内合理地分布工业；城市中的工作地点和居住地点之间的距离，应该是以最短的时间可以到达的距离；工业区和居住区应用绿色地带或缓冲地带隔离开；同日常生活关系密切而又不引起干扰的小型工业，应留在市区内。
　  游憩　《宪章》指出，现有城市中普遍缺乏绿地和空地，认为新建住宅区应预先留出空地作为建造公园、运动场和儿童游戏场之用;在人口稠密地区,清除旧建筑后的地段应作为游憩用地；城市附近的河流、海滩、森林、湖泊等自然风景优美的地区应加以保护，供居民游憩之用。
　  交通　《宪章》认为用加宽原有街道、限制交通或其他办法是不能有效地解决现代交通问题的。唯有实施新的城市规划，设计一个新的街道系统才能解决问题。《宪章》强调街道系统的规划设计，应以正确的调查和统计资料为基础，根据不同的功能来区分和设计道路。建筑物尤其是住宅应有绿带同交通干道隔开。
　  关于有历史价值的建筑和地区　《宪章》指出，保存好代表某一时期的、有历史价值的古建筑，具有教育今人和后代的重要意义；并提出在可能条件下，交通干道应避免穿越古建筑区。
　 《雅典宪章》是对19世纪后期以来城市规划理论和方法的较为系统的总结。《宪章》的基本精神是重视现代城市的功能，批判那种追求“纪念性排场的效果”的规划思想。它把城市规划从单纯的空间艺术构图中解脱出来，置于科学的基础上。
　　雅典宪章对后来的城市规划的影响产生了积极的作用，而“规划就是为了解决它们之间的相互关系和发展”的理念也产生了很多不良的结果：把城市划分为各种分区或组成部分的做法以及为了追求分区清楚却牺牲了城市的有机构成。这一错误的后果在许多新城市中都可看到，这些新城市没有考虑到城市居民人与人之间的关系，结果使城市生活患了贫血症，在那些城市里建筑物成了孤立的单元，否认了人类的活动要求流动的、连续的空间这一事实。1977年在秘鲁产生的《马丘比丘宪章》 对《雅典宪章》采取了批判地继承的方式，新《宪章》认为，规划、建筑和设计，在今天，不应当把城市当作一系列的组成部分拼在一起来考虑，而必须努力去创造一个综合的，多功能的环境。 与《雅典宪章》相反，《马丘比丘宪章》深信人的相互作用与交往是城市存在的基本根据。城市规划与住房设计必须反映这一现实。同样重要的目标是要争取获得生活的基本质量以及与自然环境的协调。
    住房不能再当作一种实用商品来看待了，必须要把它看成为促进社会发展一种强有力的工具。住房设计必须具有灵活性以便易于适应社会要求的变化，并鼓励建筑使用者创造性地参与设计和施工。还需要研制低成本的建筑构件供需要建房的人们使用。 在人的交往中，宽容和谅解的精神是城市生活的首要因素，这一点应作为为不同社会阶层选择居住区位置和设汁的指针，而没有有损人类尊严的强加于人的差别。

    在有限的篇幅里，不惜笔墨介绍这两个已经不为人重的《宪章》意在提醒城市的建设者与管理者不要忘记宪章精神，要在城市建设与管理中保持科学精神和应有的理性，不要在“今人栽树今人乘凉”功利思想作祟下，做出令千古留恨的错误决策。

    值得欣慰的是，如今城市规划、建设、管理正在回归理性。不少住宅开发企业对城市的规划发展更加关注，对社区环境的选择越来越重视，对产品的定位与打造也越来越重视“人的相互作用与交往”及“争取获得生活的基本质量以及与自然环境的协调。”笔者作为媒体人或城市与住宅的研究者一直都在观察、思考城市与家的关系。在参观过很多品牌楼盘之后，发觉开发商的精力不只是放在楼盘的产品设计、园林的规划建设上，对于城市的选择（如城市的首位度，幸福指数，宜业宜居的评价），对于区域价值（区位交通、区域规划、发展潜力）的调研与发现，对于生态资源（空气质量、绿化覆盖率、水域环境）的考量都表现出高度的重视。
　　比如别墅在保证了主人的私密性、高贵性、自然性的同是，也将主人的社会人的属性剥夺了很多。这个问题怎么解决？北京的“运河岸上的院子”的做法是住宅很私密，园林很温馨，便于业主交流的公共场所星罗棋布；星河湾各地会所定期不定期的业主活动，为业主交流提供了很好的平台；金科地产的做法组织邻里会让业主之间，业主与物业之间互相关心、互相爱护，形成和睦相处其乐融融的人际氛围。　　　　　　　　

    好的楼盘并不是天然而成，而是开发企业百分百的真情付出。很多开发开发企业在创建企业自家的品牌的同时也为同行提供了宝贵的经验。例如，泰禾红御倡导的“速战速决出不了好楼盘，养墅如养玉，只要功夫深，品牌自然成”理念；星河湾“以细节的优势经过关键过程的级数放大，产生更大级别的优势积累和产品能量”的优势富集理念；绿城玫瑰园的“好的楼盘是设计出来”的理念（名家设计，一宅一定制，独一无二）……

     在商业地产大行其道，住宅地产会不回落寞呢？笔者以为，不会！居住永远是城市的主要功能之一，著名房地产专家富关昆说，住宅地产是不落的太阳!笔者以为 ,住宅地产的发展必须与城市发展、社区发展共生共荣，必须遵循宪章精神，充分考虑“人的相互作用与交往”及“争取获得生活的基本质量以及与自然环境的协调。”

                                                              作者：豪宅研究院院长朱晓红