上海：“限购”跃上快马未必是好事!

上沪房管规范市[2011]5号文，是一个关于“加强商品住房销售行为监管，严格执行住房限售政策等有关问题”的通知。这个《通知》被业界称之为沪版调控“新四条”，主要是凸显从严实施楼市限售政策。对此有不少业界专家为之叫好。叫好的理由是：一、受文单位都是政府权力可以鞭及的监管与销售主体，比如堵各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心，各房地产开发企业、房地产经纪机构；二、《通知》目标指向很明确：加强商品住房销售方案备案审核；加强商品住房预订行为监管；继续严格执行住房限售政策；开展房地产经纪市场专项整治。三、这个《通知》的特点是责任主体明确，限售环节把关细节详实到位；四、认为管住卖房才能卡住买房，通过“限售”来达成“限购”更容易！

对此，一些不认同“限购”与“限售”的专家认为，上海在“限购”方面跨上了快马，正因为马快所以上海将离市场渐行渐远。上海要成为金融中心、航运中心、就必须有宽松的市场环境，而不能随处可见政府的行政干预。不能让人感受到在上海是：市长管市场，商家看天气（政策）。虽然，现在上海的市场经济氛围在全国是比较好的，但一旦上海变脸：由“温和”变为“强政”，上海的环境优势将会大打折扣。从这个意义上讲上海严格落实限售、限购未必是好事！