北京公寓豪宅在经历了三个月的供、需价格双双上扬之后，9月上升趋势戛然而止，开始逐渐转入下行。根据亚豪机构统计数据显示，9月，北京73个在售公寓豪宅项目的平均报价为62316元/平方米，环比出现不到两个百分点的小幅下滑；与此同时，9月40个成交项目的成交均价为46876元/平方米，环比上月也出现小幅下滑，下滑幅度为4个百分点。

虽然豪宅市场供、需价格均开始出现转折下行，但是均仍处于高位，亚豪机构副总经理任启鑫分析，从调控之后公寓豪宅市场的整体走势来看，除部分纯新盘项目低价入市之外，以及部分尾盘项目清盘促销之外，主力在售项目鲜少有大幅调低价格的现象出现。这与豪宅产品本身的特性是分不开的，公寓豪宅产品多是占据了地段、资源等稀缺价值，并且其购买群体多为中高端甚至顶级财富阶层，这部分群体的购房需求中更加重视项目的品质，而一旦有降价现象出现，不但不会吸引购买，反而会使得高端需求群体对于项目的品质产生怀疑，因此公寓豪宅产品从售价来看多较为稳定。

在大部分项目售价平稳上升的基础上，造成市场价格出现波动的原因则主要是新入市项目的定位水平。9月市场整体报价的下滑主要源于玺源台项目的入市，该项目最高报价也仅为40000元/平方米，刚好在纳入公寓豪宅类型的底价边缘，另外再加上个别尾盘项目清盘阶段价格的调低，造成了9月供应价格的小幅下滑。从成交价格来看，9月总体价格的下滑根源也在于玺源台项目的集中成交，入市当月该项目共实现成交262套，高居公寓豪宅市场成交榜首，而其成交均价仅为37000元/平方米左右。