最近沸沸扬扬的“深房理”，简单梳理一下“深房理”都做了些什么？

第一：拼多多的房产版：如果你钱不多的话，可以拼房，比如一个人出40万，十个人就是400万，交个首付，先把房买下来，然后签个协议，找一个人代持房产。

第二：民间版的房利美和房贷美：房买下来后，如果房价被推高，就可以做抵押经营贷，贷出来一笔钱之后，再去交另一套首付（如果不够的话，可以继续拼房），用合约术语就是滚仓，用美式术语就是次级贷！

第三：房地产版的P2P：如果你交了订金，首付款还没有去处的话，可以放在“深房理”短期借给其他人买房，然后承诺给予一定的利息，这叫P2P。（P2P，判断是否触及到非法集资，只有一个且唯一一个标准，就是国家是否给你发牌照了，没有是非法集资）

第四：民间版的房产证券交易所：如果你不想继续持有，或者急用钱的话，它还有一个房权交易大厅，里面可以转让或者购买其中按比例的房权，深房理负责登记！这如果用专业术语的话，叫房产证券化。

第五：房地产项目的证券化销售：如果集合买房的人多的话，甚至还可以坐庄某楼盘项目，持续推高某小区的房价，用股票的术语，就叫对倒，可以快速拉升某个小区楼盘的房价，然后让会员高位出货！

更直接的可以和开发商合作卖楼花，实现房地产的证券化销售

这个里面触碰到了国家政策的几道红线：

1、往大了说叫非法集资，往小了说叫民间借贷；

2、触碰“房住不炒”的政策；

3、骗贷买房！

4、坐庄炒房。

5、房产证券化，一套房子N多产权人，一旦形成规模，就会失控。

6、美国次级贷的民间版本。

以上分析只是分享了一些曝料文章，还无法确认曝光资料的真实性，不过不管是真还是假，能有这些想法的，也是奇才了。