历经高潮、行至低谷，白银时代之后中国商业地产行业迎来了新的时代--存量时代。如今，全国一二线城市有改造潜力的商业资产已达千万平米量级，上海更是首当其冲地成为了存量改造、城市更新的先驱。面对亟待更新的城市，盘活存量物业，实现资产增值，成为了商业地产的核心发展路径。

恰逢其时。在经过团队大量的市场调研及多方面数据的论证下，项目改造破土动工。这标志着，存量时代下，由商改写为代表引发的一系列项目增值手段已在杭州核心商业区内悄然而生。"

攻坚克难  锋芒初露

目前一二线城市新房市场的空间越来越小，核心区域饱和度决定了城市的发展外溢。满足核心区域的城市需求，形成一套成熟的市场体系，核心区域的竞争力在商办物业方面将尤为明显。而一线城市核心区域已不在允许新建商业圈。旧楼改造便成为一个历史发展的必然趋势，EAC恰逢其时。改造伊始，困难重重。EAC具备些许的特例，要在维护正常运营的同时保证施工周期。这样的工作前提无疑已经给EAC项目改造增加了很大难度。然而短短几个月时间EAC就完成了67家商户的清退工作，客户投诉更是从最初的几百次降至现在的偶尔投诉。这一剂强心针使得项目改造的步伐迈出的更加坚定。同时获得杭州首个改造项目LEED金级预认证。

食集、联合办公、艺术展区，随着工程的层层深入，具有EAC特色的概念性空间也一一浮出水面。从办公到生活、从餐饮到休闲，EAC打造了一个集办公、生活、环保、科技、健康为一体的全生态圈办公社区。

改造之所以成功，与其不断发展中重视绿色、社区、文化、智能四大理念密不可分。

进入存量时代的大背景下，城市更新的需求激增。通过重新定位、产品改造尤其是租客的升级迭代，极大的改善经营状况，大幅提升经营性现金流状况。商业地产最终回归资本的属性，其价值由物业产生经营性现金流的水平来决定。

未来以EAC为中心，在三至五年内促进更多的写字楼形成一个产业集群的生态圈。包括以综合体为中心的商业圈，以住宅及生活配套为中心的商业圈。同样这也是EAC未来的价值。

从存量时代的大背景开始，到商办物业未来发展的思考；从城市更新单体项目的思考与实践，到资产管理证券化；从改造项目案例分享，到现有社区项目的参与经验。EAC作为城市更新探索的代表，必将引领大趋势，通过以单个项目的革新而带动整个行业的良性可持续性发展的探索与思考，真正成为城市更新中的优秀典范。