加载中…2019年上半年国内大宗物业交易案例小结
(2020-02-02 18:29:30)| 分类： 学习 |
2019年上半年国内大宗物业交易案例小结
回顾截止上半年国内整个大宗物业交易市场，可以明显发现交易市场活跃度相比去年同期大幅提升。其中，外资买家已经成为一支主要的力量。据统计，外资的资金来源主要以退休、养老、保险和主权基金为主；去年外资在华商业房地产投资额就超900亿元人民币，创2005年以来的最高水平。外资在上海和北京两地的大宗物业交易总额中所占比例均超过40%，外资对国内存量物业的改造运营经验，也会对中资房企起到引导作用，预计接下来中资房企也会提高商办物业的投资比例。最后，相信在机构化投资趋势进一步加强、国内资本积极活跃，境外投资者加速建仓的背景下，越来越多的地产会参与到大宗物业交易中来。大宗交易物业类型比例按成交金额看，综合物业占比69%、办公物业有28%、酒店据2%、商业仅1%，商办项目仍然最受投资者青睐。核心地段资产净回报率约为3.5-3.8%，新兴区域约为4-4.5%。
未来大宗交易市场外资仍为主角并持续加码，内资资金回暖并逐步复苏。投资机会将会出现在有稳定现金流的核心资产、核心商务区优质资产和城市更新改造提升的资产等三方面。
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