2019全年杭州写字楼租赁市场供需表现稳健，8个项目共36.9万平方米新增供应入市；成交2429套，相比2018年下降54.8%，呈现较明显的萎缩。净吸纳量累计达26.2万平方米，高于过去8年平均值。

2019年，受金融、地产行业影响，写字楼租赁业务收缩及退租现象频现，第四季度杭州写字楼市场空置率为17.9%，同比下降0.7个百分点，租金低至4.14元/平方米/天，同比小幅下降0.3%成为近三年最低。

市场租赁需求行业分析（按租赁面积）

销售市场方面，受国家结构性房地产的调控政策及经济大环境影响，个人买家投资风潮已过，客户资产配置流入房地产偏好不如2017-18年。整体成交量有大幅回落，杭州散售市场交易更趋理性。

从供应层面看，现房项目多处于尾盘，价格高企。从需求上看，自用客户成占2019年杭州的主力销售客户的主导，多数项目成交以区域地缘性客户为主。

2020年预计将有来110.5万平方米的新增供应入市，其中逾50%的项目面积位于非核心商务区。大量优质供应势必将对租赁市场施压，全市空置率预计有所上升。发展成熟且需求稳定的核心商务区租金将保持平稳，而非核心商务区租金或出现小幅波动。同时，预计今年年底建成通车的地铁1号线三期、6号线、9号线一期也将进一步推动杭州多个商务区长期高质发展。

写字楼新增供应与净吸纳量表现