大马楼市新读

    4月18日《红地产》独家报道《碧桂园三折大马甩房》引起业内广泛关注，深度聚焦马航事件后海外投资人对马来西亚楼市信心指数大幅下跌，特别是受近日中国游客在马来西亚遭恐怖劫持的负面影响，马楼市隐忧重重。
    马来西亚早在2002年推出的“第二家园”移民计划，但业内人士提醒，第二家园实际意义不大。马来西亚“第二家园”计划，并不是买房换居留权的政策，买房的资金并不计入“第二家园”的投资额中。因此，在马来西亚买房，纯粹是满足投资者的自住、养老和保值、升值的需求。而且按照“第二家园”计划的申请条件，要获得“第二家园”签证后第二年才可取出部分存款用于买房和孩子教育或医疗。
    马来西亚最大中国房地产开发商碧桂园也深受马航事件影响，碧桂园于3月12日公布去年业绩后股价连续大跌，近日再度跌逾10%，三日累计下跌23.7%。
    对于碧桂园的大跌，市场人士认为碧桂园在马来西亚有体量较大的海外项目，马航失联事件给大马旅游市场和房地产市场带来了负面影响。
    碧桂园金海湾二期被延迟开盘，被问到是否有价格调整，碧桂园方面并未作出正面回应，仅称会根据对品牌影响力和市场情况的评估，对销售策略会做出微调。并通过系列标准化管理，降低销售费用。
    对于开发商而言，是否有足够的需求支撑，是新山市场未来最大的不确定性；而对于来自中国的购房者，海外投资房产跟在国内一样，同样面临政策变化的风险。
    最近马来西亚各种楼市打压政策粉墨登台，宣布的不动产增值所得税(RPGT)和等待征收6%的商业服务税(GST)，短期内将影响整个房地产行业。
    并且从今年5月1日开始，马国政府将提高外国人在马的购屋最低门槛，从原来的50万林吉特提高至100万林吉特(约合人民币217万元)。此外，汇率的浮动也是购房者需要面对的问题。
    马来西亚楼市不得不面对汇率波动、租金回报率较低、马来西亚本地有购买力的人口不足、楼盘开发周期过于漫长；马来西亚或提高房产收益税等一系列问题，无疑让大马楼市蒙上“暗藏风险”的阴影。