加载中…
业内地产老总看美国楼市
(2013-01-20 22:01:45)
标签：
杂谈 |
业内地产老总看美国楼市
住宅集中在郊区总价虽低使用费高
——东山国际新城副总经理左明强
目前，美国楼市正以一种触底逐渐温和上升的态势发展。
相对于国内房产市场而言，美国楼市的建筑产品也与国内有比较大的区别。美国本土的人口相对较少，土地则比较广阔。因此，美国的房产，几乎超过90%开发建设在近郊区，几乎所有项目都被建设成为两层带地下室的联排住宅或者双拼住宅。当然，这与美国人的生活方式有非常大的关系。在国内，更多的人们喜欢热闹，美国人则更关注生活的私密性和个人隐私。因此，购房者的需求造就了楼市的开发方向。
美国楼市的新房价格普遍较低，但后期使用成本非常高。目前美国一般采用土地出让终身制政策，市民购买房子后，房子可以一直持有，并没有土地使用年限的限制，并可以无限继承。因此美国楼市的新房购买价格相对比较低，如在拉斯维加斯，购房者支付8万美元左右，就可以拥有一套双拼别墅和联排别墅。美国购房者更多费用是需要购房者购房后缴纳的，一般情况下，美国购房者会每年缴纳购房款3%-5%的物业持有税，物业费用也非常高。
由于开发模式不同，美国商业地产开发比较独特，城市综合体一般都是规模非常庞大，涵盖酒店、购物、休闲、赌场、酒吧、大型餐饮等各种功能形态，酒店一般都是四五千个客房，是中国酒店规模的近10倍。除了主城区，美国郊区的商业地产也非常红火。闲暇时光，很多市民常常驱车2小时前往这些大型商业地产购物休闲。
“移民楼市”成美国楼市主力消费
——青羊建设发展有限公司总经理潘继谦
与中国楼市的刚需、改善性需求、投资性需求三大楼市消费主流不同的是，美国楼市的消费主流主要集中在具有“美国梦”的美国本土消费需求以及其他国家移民美国的投资需求。
“居者有其屋”是美国人的楼市梦想。但自次贷危机爆发以来，美国楼市经历了大幅度的价格下滑，不少项目的销售价格逼近成本价。由于美国本土人们消费楼市的原动力是除了居住外，更多的是投资，将房产当做一种投资产品来进行消费。因此当价格下滑时，美国楼市的购买力大大下降，在这样的背景下，最近的几年时间里美国楼市都非常不景气。
在次贷危机爆发后，美国楼市全面衰退，不少国外的投资者看重美国楼市的投资潜力，纷纷开始在美国投资置业。这就是近年来掀起的“美国买楼风潮”，这不仅让美国楼市恢复了一线生机，更让一直处于低位运行的美国楼市开始走上缓慢上行的发展态势。
“美国买楼风潮”，实际上是美国政府为挽救美国楼市而采取的巨大政策措施。为挽救楼市，美国政府放宽了移民政策，推出了新移民政策。比如长荣集团在奥兰多商品城项目就推出了投资者以购买商铺的方式，投资50万美元购买商铺，完成美国的“EB-5”移民政策要求，不但可以全家移民，还可以永久拥有所投资的商铺。这也是美国政府采用移民政策挽救楼市的一种策略。
当然，采用移民政策促进楼市销售的不仅仅是长荣集团，美国的很多开发企业都推出了这样的政策，吸引了大批的外国投资者进入美国楼市。据全美房地产经纪人协会的统计数据，2010年3月-2011年3月，海外购房者在美国房地产市场投资约820亿美元，其中投资最多的国家是加拿大和中国。如此庞大的资金量，为美国楼市发展带来了巨大的活力，也让“移民楼市”成为美国楼市的救命稻草，成为目前美国楼市最主力的消费。
注重环保建筑规划前瞻科学
——家和家园营销总监
美国之行，虽然只有短短几天，但除了沿途美丽的风景、别具一格的西式大餐外，让我非常难以忘怀的却是美国的建筑、街道、交通等。
首先，规划编制水平较高。善于运用新的规划理念以及新的技术方法，体现了超前性、前瞻性和科学性。美国的规划具有明显的强制性，一经批准，任何人不得随意更改。同时，它又提供了选择性，允许按照法定程序修改区划法，以满足社会发展的实际需要。注重城市设计和特色的塑造。所到的几个城市都有各自不同的特点，其自然资源、功能定位、城市风格比较统一，较好地实现了功能和形态的有机结合。
其次，注重生态环境保护。在美国的许多城市甚至一些大城市中，都能切身体会到人与自然的和谐共生。城市生态环境的改善，极大地改变了城市形象，提高了生活质量，同时也促进了经济的发展。
另外，在住宅建设情况上，美国的规划工作十分重视社区建设。在规划上对社区的绿化、商业设施、公共活动场所、建筑间距、高度、建筑形态、甚至窗户等局部细节都有严格规定，以保证居民生活方便、环境优美。在管理上，除了规划及法律法规的要求外，一般都依赖社区居民自身的管理。在交通建设情况上，美国的出行方式主要以私人小汽车为主，平均每人就有1.5部车。因此在美国的城市规划建设中，道路交通建设是一个重点考虑的内容。通过多年的建设，目前美国的交通非常发达，基本形成了一个快速交通网络。
喜欢
0
赠金笔
前一篇：2013年仍将是“政策市”
后一篇：新加坡四大措施打压楼市