中国因素左右美国房市

美国房地产经纪商协会27日公布的数据显示，5月美国二手房签约销售指数环比增加5.9%至101.1，创过去两年新高，同比增幅达13.3%。美国商务部同日公布数据显示，5月美国工厂耐用品订货经季节调整后环比增加1.1%，过去3个月来首次实现增长。两项数据均超出市场预期。

美国商务部25日公布的数据显示，今年5月份美国新房销售量环比强劲增长，但销售价格环比略有下滑，显示美国房地产市场曲折复苏的态势。

数据显示，5月份美国新房销售量经季节调整按年率计算为36.9万套，比4月份的34.3万套增加7.6%，比2011年同期交易量高出约19.8%。但经济学家认为，健康房地产市场的新房月成交量应在70万套左右。

5月份，美国新房销售中间价为每套23.45万美元，略低于前月修正后的每套23.60万美元。按照当前的销售速度，市场上的待售新房需经4.7个月才能销售完，快于前月修正后5.0个月的销售速度，显示新房库存下降。

新房销售虽在整个美国房地产销售市场上所占比重不足20%，但对拉动经济增长仍有重要影响。近期美国房地产市场出现复苏迹象，分析人士认为，住房抵押贷款利率保持在历史低位等因素有助于提高购房者的可承受能力，但受信贷条件紧缩以及房屋止赎高企的拖累，美国房地产市场完全走出危机仍需时间。

这些数据背后离不开中国大陆的贡献，中国买家鼓鼓的钱包更让美国房地产商也开始跟在屁股后边转了。美国《华尔街日报》报道称，美国开发商开始重视风水和幸运数字等元素，以迎合中国买家。

两名知情人士透露，最近六个月内，纽约曼哈顿全新高层楼盘One57中已有数套整层公寓被中国买家签下。这样的公寓每套售价约5000万美元（约合人民币3.19亿元）。

为迎合亚洲买家，One57将数套全楼最奢华的整层公寓安排在了80至88层，这一妙招是为迎合中国人对幸运数字“8”的偏爱。

上个月，一对中国夫妇斥资3450万美元（约合人民币2.2亿元）购入加州比佛利山庄日落大道上一处凡尔赛宫风格的豪宅。

建筑师罗伯特·海迪有设计大量中国项目的经验。他沿南北轴线修建社区干道，并保证每家有朝南的窗户，这两者都是好风水的关键点。