广州新市调值得学习

    随着市场上打折促销越来越频繁，从2月份开始，广州楼市出现逐渐回暖的现象，价格越贴近“合理房价”的楼盘卖得越火。近日一项网络调查结果显示，超九成受访者表示价格仍是影响置业的最主要因素，而在对广州各区域合理房价的调查中，近九成受访者认为番禺、白云、萝岗、黄埔的合理房价应为1万元/平方米以下。

●购房意愿四成购房者打算今年出手

    数据统计，广州十区二市新房成交量连续两个月增长超半，相当一部分购房者随着楼市降价潮的出现纷纷出手置业。根据该网站近日进行的一项置业调查显示：超过四成的受访者将在今年出手置业，其中15.15%受访者表示会在4-6月份选择出手，12.12%的受访者将在7月-8月出手。

    高房价始终是市民购房的拦路虎，在本次调查中，记者发现商品房价格在购房者置业时仍然有着无法取代的地位。在地段、户型、价格、交通、配套、物业、品牌开发商等的选项中，95.38%的受访者投给了价格，认为其是影响自己置业的最重要因素，另有小部分受访者认为地段、交通也对自己购房产生了重要影响。

●置业区域

番禺仍是置业首选区域

    在对购房者意向置业区域的调查中，记者发现，番禺仍然是广大购房者的置业首选，占比高达33.7%；其次是天河，占比为15.22%；另外海珠和白云比重分别为10.87%和9.06%。近日，番禺两豪宅价格“大跳水”更是让番禺火了一把，同时也吸引了大批置业者前往探虚实。

    数据显示，截至4月8日，番禺可售未售房源达14668套，占十区二市之首，比位居第二位的花都足足多出3400余套。在库存仍然高位运行下，番禺楼市日后类似大幅度促销降价的项目或将更加常见。据了解，目前番禺一小户型项目庄士映蝶蓝湾也打出8折促销，并且该项目在户型面积上较有优势，最小户型为50平方米的一房一厅单位，受到不少刚需买家的追捧。

房价

越秀等核心四区房价应为1万-1.5万元/平方米

    针对广州十区二市分三个等次进行合理房价调查，其结果显示，高达88.48%的受访者认为白云、黄埔、番禺、萝岗合理房价应该在1万元/平方米以下。超过七成的受访者认为越秀、天河、荔湾、海珠核心四区的合理房价应该为1万-1.5万元/平方米，近两成受访者认为应该为1.5万-2万元/平方米。

    而对南沙、花都、增城、从化的合理房价，67.68%受访者认为应该为5000元/平方米以下，另外有26.83%的受访者认为应该为5000-6000元/平方米。

    查询发现，3月份白云、黄埔、番禺、萝岗四区的楼市均价分别为15281元/平方米、11699元/平方米、13810元/平方米、12660元/平方米，天河区的均价更是高达32000多元/平方米，距离购房者的心理价位有着较大的差距。

户型

六成购房者打算买中小户型

    对购房者接受住房总价范围的调查结果显示，近五成受访者表示自己的购房预算仅为50万元，24.1%受访者的购房预算为50万-80万元，16.87%受访者购房预算为80万-100万元。预算超过120万元的占比不到10%，其中预算超过200万元的仅占1.81%。同时，普通洋房依然是市场需求量最大的产品类型，需求占比高达近九成。

    对户型面积需求方面的调查结果显示，目前房地产市场需求量依然以中小户型为主。60.12%受访者表示自己意向购买的户型面积为50平方米-90平方米，26.19%受访者意向户型为90平方米-120平方米，120平方米以上的大户型需求量占比也不到10%。