女性置业谈

    随着新时代女性受教育程度、经济收入、社会地位的提高，女性在购房置业中所扮演的角色越来越重要。《新京报》特推出女性置业专题，我们对话住房和城乡建设部政策研究中心的多名研究人员、品牌房企的女性职业经理人等。她们均认为：女性是家庭购房的积极主张者和推动者，对女性而言，房子不仅仅是一处不动产，更是家庭生活方式的最大体现，因此女性购房时更多考虑感性因素，但也需要保持适当理性。

女性对置业决策影响大

    女性管钱的比例越来越大，购房的决定大多由女性来拍板。温州的“太太购房团”就是很好的证明。

新京报：有没有相关的数据可以说明，女性自主置业在增加？

秦虹：目前我国已进入消费结构升级的发展阶段，买房买车成为家庭的重要选择，其中一定不乏女性为购房所注入的心血。女性追求稳定，对拥有住房、有一个稳定的家期望较高。有经验表明，女性是家庭购房的积极主张者和推动者，从主观上容易把“家”和“房”联系在一起。随着女性受教育程度、就业和收入的提高，女性对经济增长、投资理财大多有自己的独立判断和思考，女性自主置业已是普遍现象。

许瑞娟：随着女性经济实力和社会地位的显著提高，女性在买房、家庭置业中扮演的角色越来越重要。无论是个人还是家庭买房，女性起到的往往是决策性的作用。女性细心，观察事物比较周全，考虑问题比较周到，购房时考虑全面。女性耐心，购房时会不厌其烦地就价格、地段、户型、配套、景观、物业等方面多做比较，以求买到满意的房子。

浦湛：女性的理财观念一般比较强，购房无论是自住还是投资，都是善于理财的一个体现。此外女性在选房时能更注重细节，往往会根据自身的需要，精心挑选多个项目进行对比。

梁爽：对于购物，女性有种发自天性的热衷，购房也同样。尤其在当前家庭中，女性管钱的比例越来越大，女性会更多地考虑如何进行家庭理财，购房的决定大多由女性来拍板。温州的“太太购房团”就是很好的证明。

遇绣峰：现在我接触的购房客群主要还是以家庭为主，但在新婚姻法实施、流行婚前财产公证等背景下，以及女性在家庭中所起的重要作用增加，能明显感觉到女性在购房时的决定因素越来越大。

目前国内市场上还没有出现专门针对女性购房者打造的产品，毕竟这个群体还不大，而国内土地资源的获取较难，可能在市场成熟后要求产品十分细分时才会出现。

曹筱玲：目前购房还是以家庭单位为主，女性在家庭购房决策中约起到30%-40%的影响，女性往往重视房屋细节的精致和浪漫氛围，有人说过龙湖的产品具有浓厚的女性气质，主要是因为龙湖注重打造产品的园林景观、社区环境和生活氛围。

女性购房偏感性

    先小后大、先租后买、先旧后新、梯级改善都是重要的置业原则。别光看样板间，要注重地段、配套。

新京报：您觉得女性购房应该注意哪几个方面？

秦虹：因为女性在家庭中承担着照顾老小、上下打理、顾全各方的责任，因此，购房更追求务实性。生活方便、购物便利、交通便捷都是重要的考虑因素，为求“大”而舍弃“便”不是明智的选择，因此，先小后大、先租后买、先旧后新、梯级改善都是重要的置业原则，置业一步到位的想法是不对的。

梁爽：女性购房者有“三心”：热心、耐心和决心。女性对于购房有着天然的热情，尤其是结婚后，无论自住还是投资购房都有无限热心；在选房中，女性表现出更多耐心，看房无数也不累；一旦有中意的房子，女性购房者往往当机立断，表现出更加优于男性的决断力。

女性在购房时需避免盲目，多些理性。一是购房时要客观评估家庭收入支出状况，避免过多的负债，从而增加家庭负担，影响生活质量；二是理性考虑宏观经济环境，从家庭需求和家庭理财角度出发而购房，避免盲目跟风式的购买；三是充分考虑房屋位置、品质、房型等客观条件与本身需求的符合程度来选择住房。

李德全：女性置业时首先应对家庭经济前景有合理预期，不要过度拘泥于现状。要防止几种情况的出现：一是对于未来收入减少的因素没有充分考虑，如家庭成员就职的行业未来走下坡路、离退休等。二是对未来家庭收入增加的估计过低，或是过于纠结于局部和细节，贻误置业时机。三是如果有困难，要与家庭成员一起面对和承担，不要因置业产生埋怨情绪和伤人言语，影响家庭和谐。

遇绣峰：感觉大部分女性购房时还是偏感性，男性更偏理性。女性容易被售楼处现场的展示、实体样板间所呈现的生活方式或物业服务中一些很小的细节打动，从而影响购房决策；男性会更理性考虑价格、位置交通等各个方面。

我的建议是：一方面整个项目所呈现的感性细节非常重要，如样板间的空间利用，生活场景展示、社区文化的呈现、物业服务等，这些是真正影响入住后日常生活品质的重要部分，另一方面女性也需要更理性一些，对整个项目的品质，对包括交通、未来的服务有更综合的判断。

曹筱玲：女性购置房产非常重视“安居乐业”的感受，比起房屋的投资属性，很多女性更注重的是房屋的舒适度和带来的生活感受。在房屋细节上，专业开发商通过样板间帮助客户想象入住的生活元素和空间使用。女性买房时感性因素占比较大，同时也较挑剔、追求完美，但需注意产品、地段、配套、环境、交通不可能十全十美，要有所取舍，比如一些项目虽距离市中心较远，但教育和医疗配备齐全，能给老人和孩子带来较好的生活环境，同时项目的物业管理、社区的周边环境、未来发展都对日后生活产生重要影响。