易宪容：房价没有回归前搞房贷优惠是在坑人(-)

    我在“两会”之前就撰文指出，在今年的“两会”上，由于中央政府对房地产宏观调控政策不动摇，其态度是十分坚决的。在这种情况下，房地产开发商及地方政府不会纠缠在当前房地产宏观调控政策如何松绑上，而是会另辟蹊径来打破当前中央政府的房地产宏观调控政策。因此，房地产开发商及相关的既得利益集团可能把重点放在如何来把他们所制造的“刚性需求”作为政策的突破口。可以说，无论是从一些政府官员的言论，还是一些房地产开发商代表所谓的提案来看，他们已经找到这个对房地产宏观调控政策松绑的突破口。

    因为，无论是从今年的政府工作报告来看，还是中央一些高层领导人的讲话来看，当前房地产宏观调控目标已经十分清晰，其调控的态度也十分坚决。比如在政府工作报告中，就今年房地产宏观调控的任务来看，主要表现为以下几个方面的内容。一是当前让国内房地产市场价格回归合理水平的这一个目标坚决不会改变。所以，任何地方政府希望用软性对抗政策来让当地房地产政策松绑的措施都为中央政府一一得以纠正；二是既然要让住房的价格回归合理就得严厉遏制住房投机与投资需求，要做到这点不仅当前的住房信贷差别化政策会进一步强化，而且今年的报告中还强调对房地产税收制度改革来做到这点；三是如何加大普遍商品房的供给；四是进一步落实保障性住房建设及完善相关的保障性住房制度安排。

    对于今年报告房地产内容的理解，上海市委书记俞正声更概括得十分精辟，即“上海房地产市场发展方针是‘三为主’，即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，这是上海楼市将长期坚持的方针，不是短期的”。可以说，这不仅是当前及未来中国房地产市场发展的目标与共识，也是当前与未来中国房地产市场能够持续健康发展的基础。中国的房地产市场就得转型到以消费为主导的市场来。既然中国住房市场在性质上发生根本性转变，那么如何鼓励居民住房消费，既可改善居民的基本居住条件与增加他们居住福利，也同样是中国未来城市化进程中推动经济增长的动力。所以，如何通过各种优惠政策让购买首套住房的居民进行市场也就顺理成章了。