2012佛山百人购房调查的启发

    2012年的楼市虽然刚刚开始，但是却有一系列的变化让人有些雾里看花：芜湖、上海的救市政策出台不久就被取消了，银行的首套房利率却在年后开始放松了，春节过后的传统“淡季”有热销的迹象了……

2012年佛山楼价是否还会下调？政府会出手救市？2012年你是否准备出手购房？相信这些问题，是不少消费者和业内人士都非常关心的。本报联合佛山世联地产，在佛山的多个楼盘现场进行针对购房客户进行问卷调查，并启动了网络调查，共回收有效问卷100份。我们一起来看看，这些购房者的真实想法吧。

刚需客户比例高达69%

    据统计，在100份有效问卷当中，刚需客户占了大半边江山，其中包括了49位首次置业、20位首次改善的置业者。

    该统计数据说明，现在市场的主要消费力量还是刚需客户，是以自住需求为主导的市场。另外还有15位是多次置业，在某种程度上来说，这类客户也是属于刚需客户，他们购房的主要目的不是为了投资，而是改善自己的居住环境，因为限购政策，这类客户暂时没有购房的资格，但是他们依然非常关心市场，会抽空到各楼盘了解相关情况，等待合适的产品和合适的机会出手购房。

    除了以上84名自住需求的客户，有16位投资客户的入场也说明，随着佛山楼价不断深入的调整，开始有更多的投资客前来看房，希望寻找到投资机会。

    从记者了解的情况来看，刚需客户需求的面积主要集中在120㎡以下，比例占到9成左右，仅有10%的刚需客户购房面积在120㎡以上。

过半受访者认为政府不会救市

    从统计数据显示，有过半购房者认为政府不会出手拯救楼市；而43%的消费者认为，政府因为想提振经济等原因会出手拯救楼市。

认为政府会救市的消费者的主要观点包括如下：一是欧洲经济不振，对于我国的进出口贸易影响很大，中国要拉动经济发展，房地产是一个很好的引擎。二是目前楼市情况不乐观，政府卖地的收入大大下降，各地政府几次出台相关措施希望提振楼市，估计今后也会有类似的尝试。三是有消费者认为，存款准备金率的下调以及首套房利率的下降等等情况，都说明政府在楼市调控的政策方面，有所放松。

更多的消费者认为政府不会救市，也有以下的代表性意见：先后已经有佛山、芜湖、上海三个城市出台救市的政策被叫停，说明中央政府调控房地产市场的决心是很大的，所以不会出手拯救楼市。而且楼市调控才取得初步的成绩，相信政府不会马上放松。

17%受访者：下调空间超10%

从去年3月18日出台佛山版限购令开始，佛山的楼价已经进行了几轮调整，佛山的楼价是否已经调整到位？从购房者调查来看，只有35位消费者认为佛山楼价目前已经基本调整到位，另外的65名消费者认为佛山楼价依然还有下调的空间。

那么购房者认为佛山的楼价在2012年走势如何呢？超过半数的购房者认为佛山楼价会下跌。据统计数据显示，只有12位购房者认为2012年的房价会上涨，有35位认为佛山的楼价将基本持平，有36位购房者认为，佛山的楼价下调空间在10%以内，另外的17位购房者则认为，佛山楼价下调的空间将超过10%。

八成受访者准备在今年出手买房

从统计的结果来看，有80%的购房者准备在今年出手购房，只有20%的购房者表示明年或者后年再说。

在调查问卷当中，目前有明确表示近期将购房的受访者有37名。还有43名受访者则表示，他们还在犹豫，主要的原因是，目前不少项目仍在降价，他们觉得价格的底部还差一点，所以想等这一轮降价结束后，看得更清楚一点再出手。“反正今年的房价总不会涨得太多吧，现在房价应该还没到底，我先看着房子，等什么时候价格降到底了再买也不迟。”市民张先生说。

另外20%的购房者则准备在明年或者以后才出手购房，其主要的原因有三大方面，其一是首付不够，其二是因为没有购房资格，还有一部分是认为明年的楼价会更低。