谁需要在香港购房？  

    在香港购房的内地人数量今年将继续增加，内地人对香港住宅的投资预计将占用于购买公寓资金总额的四分之一。

    美联物业的统计数据显示，去年，内地人对香港住宅房地产的投资达623亿港币（1港币约合0.81元人民币--本报注），相当于住宅总销售额的20%（不包括公司购房者）。这比2010年的10.8%增加了近一倍。

    预计，今年这一比例将提高至25%。美联物业的副主席黄锦康说：“近年来，到香港购买房地产、特别是新房的内地人数量一直在增加。”他说：“政府征收额外印花税的政策将继续打压当地购房者进入市场的情绪，从而降低香港购房者的比例。”

    2010年11月，香港政府宣布对在短时间内转售住房者征收15%的特别印花税。按交易价格来衡量，去年，内地人购买的新房比例从2010年的26.3%增加至近40%。在二级市场，内地人购置房屋的比例增长了5.1个百分点，达到12.9%。

    这些数据可能有些保守，因为只有名字是汉语拼音的购房者才被视为内地购房者。

    黄锦康说，内地人喜欢豪华公寓，近五分之一的内地购房者花超过2000万港币在香港购买一套公寓。还有五分之一内地人的投资额在1000万港币至2000万港币之间，略多于一半的购房者购买价格在500万港币至1000万港币之间的住房。

    有报道称，新世界发展有限公司董事总经理郑家纯去年7月帮北京一个朋友在浅水湾赫兰道以5.11亿港币的价格购买了一套别墅。在此消息爆出一个星期后，出现了上述研究数据。

    中原地产研究部联席董事黄良升也认为，今年内地人将在香港房地产市场占据更大份额。开发商预计会推出更多吸引内地人的豪华项目。与此同时，由于全球经济和当地房地产市场的不确定性，香港人的购房热情降低。