谁能消除：报复性反弹

    中国房地产的问题越来越复杂，越调控越复杂。原因就是：经济高速发展下：货币价值、实物价值、资产价值的阶段性不公平是不争的事实。从来没有一个行业交织着如此众多人的眼前利益和长远利益。

    在目前以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且也不可能达到政策制定者的初始目的。过去的历史已经证明，每次调控之后，房价出现短暂的下跌，下跌之后又是报复性反弹。

    我们都反对用单一行政手段调控价格。当动用行政手段调控价格的时候，我们同样看到有人受益、有人受损。强行把价格压下去，消费者受益，企业受损。在市场经济发展的过程中，在多元利益发展的过程中，如果还像在传统社会那样，以代表社会全体利益或者多数利益的身份出现，采用行政手段干预市场的话，势必引起社会公平性问题。因为这在客观上会导致资产的二次抢劫运动。

    专家的理论说：价格是由市场的供给和需求决定的。是由预期的控制和需求决定的。调控政策暂时压制了需求，但不可能永久消除哪怕是部分的需求。需求还在那儿，只是暂时压制住了。随着人口、收入和城镇化提高，对房地产的需求必然不断增加。如果供给跟不上，价格肯定是一路上涨。

    在今天多方利益博弈的房地产市场上，我们还缺乏一个协调各方利益的公平、公正的平台。博弈的最终结果，在很大程度上取决于中央政府和地方政府之间的关系。要想从根本上解决中国房价过高的问题，要从改革着手，更多地面向市场，以改变的思路寻求突破，避免过去出现调控，暂时下跌，随后报复性反弹这样一个历史的循环。但从目前发展态势来看，没有理由让我们消除：报复性反弹的判断。