房产交易中“可转委托权”

    有人问我：你是怎么帮助那么多业主完成二套房的置业的，我说方法很多，今天介绍其中的一种：“可转委托权”。

    在房产交易中，根据目前的法律能达到如愿得到多套房产并在今后合理避税的目的。根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。为了逃避这笔税费，不少法律精通的投资客都以转委托的形式抛售手中房源，等房产满了5年之后再办理过户手续。

    在二手房买卖中，一般因为房东有事不能在约定时间前往办理过户手续时，往往会委托其他人代办买卖过户等事宜，但事实上，不少投资客，为了减少投资成本，直接通过委托公证的形式把房子买下来，等准备出手找到买家的时候再直接办理过户，以此来避开交易环节中产生的税费。所以，如果第二个买家仍然是投资客，很有可能就出现转委托。

    在委托中，还有另一种情况：如果还没有拿到产权证的房产委托，委托内容大多是委托办理收房等事宜，在现行法律中，没有拿到产权证的房产不能委托办理买卖过户等事宜，所以凡是委托办理买卖过户的房产必须有产权证。但事实上法律也承认事实委托，所以这也解决了一手房中，亲属间的借名问题，而又能提前防止实际产权纠纷。

    转委托还特别应该注意，业主在第一次委托中，要注意查看委托书上有没有明确被委托人有“可转委托权”，如果有，被委托人才有权利将委托转给第三人。这也为今后的合理避税提供了法律保障。

    当然，无论是委托，还是转委托，被委托的人和交易后办理登记的产权证人不能是同一人。还要注意看查转委托房产的产权证有没有共有人，委托书上的委托人是不是包含了共有人？委托是不是唯一委托？业主委托了几个人代办买卖过户事宜？是其中任何一人都可以代办，还是必须被委托人共同到场才能办理等等。

    最后提醒，所有这一切都必须是对法律知识有相当了解的房地产业内人士，才能完成全过程法律文本和解释工作，不要盲目模仿。（下次有空介绍《法律预仲裁在房地产交易中的合理运用》）