五星级酒店国内标准（续篇）

公共及健康娱乐设施（42项） 

1、歌舞厅 

2、卡拉OK厅或KTV房（至少4间） 

3、游戏机室。 

4、棋牌室。 

5、影剧场。 

6、定期歌舞表演。 

7、多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。 

8、健身房。 

9、按摩室。 

10、桑拿浴。 

11、蒸汽浴。 

12、冲浪浴。 

13、日光浴室。 

14、室内游泳池（水面积至少40平方米）。 

15、室外游泳池（水面积至少100平方米）。 

16、网球场。 

17、保龄球室（至少4道）。 

18、攀岩练习室。 

19、壁球室。 

20、桌球室。 

21、多功能综合健身按摩撑。 

22、电子模拟高尔夫球场。 

23、高尔夫练习场。 

24、高尔夫球场（至少9洞）。 

25、赛车场。 

26、公园。 

27、跑马场。 

28、射击场。 

29、射箭场。 

30、实战模拟游艺场。 

31、乒乓球室。 

32、溜冰场。 

33、室外滑雪场。 

34、自用海滨浴场。 

35、潜水。 

36、海上冲浪。 

37、钓鱼。 

38、美容美发室。 

39、精品店。 

40、独立的书店。 

41、独立的鲜花店。 

42、婴儿看护及儿童娱乐室。 

安全设施（3项） 

1、电子卡门锁。 

2、客房贵重物品保险。 

3、自备发电系统。 

二、上海地区五星级大酒店建安成本分析 

据调查，上海目前超高层五星级酒店的建安成本标准如下表： 

序号分项工程名称计算依据单方造价（元/平方米） 

1)桩基工程（受力桩）总建筑面积180-200 

2)地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400 

3)建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-990 

4)外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600 

5)结构工程地上建筑面积1000-1200 

6)给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-400 

7)喷淋、气体消防总建筑面积110-120 

8)污水处理（含管线）总建筑面积40-45 

9)空调工程地上建筑面积600-660 

10)地下室通风工程地下室建筑面积190-210 

11)照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990 

12)电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580 

13)煤气工程总建筑面积50-55 

14)电梯、自动扶梯总建筑面积360-400 

15)室外总体总建筑面积120-135 

16)室内精装修连家具地上建筑面积3500-3900 

17)杂项工程总建筑面积300-350 

18)洗衣房设备地上建筑面积170-190 

19)厨房设备地上建筑面积280-310 

分析结论： 

目前上海品质一流的超高层五星级大酒店，其建安成本为9000-11000元/平方米（按总建筑面积计算），比品质一流的超甲级写字楼要高出2000-3000元/平方米，其差异主要表现在： 

1、酒店的建筑成本比写字楼高（主要由于酒店客房较多引起分割墙体增加） 

2、酒店给排水成本比写字楼高（卫生洁具与消防喷淋增加） 

3、酒店的装修成本比写字楼高（酒店所有部位全部装修，而写字楼往往公共部位装修） 

4、酒店有家具配置和洗衣及厨房设备，而写字楼一般没有，即使有也比酒店要少得多。