2006年12月30日，凤凰岛整体开发工程奠基典礼在三亚如期举行。此举意味着凤凰岛七大工程——国际会议中心、国际养生度假中心、产权式酒店、国际游艇会、水主题公园、海上热带风情街、国际邮轮港全部开工。值得注意的是，岛上的国际会议中心将建成国内首个“超五星级酒店”，目标直指世界著名七星级酒店——迪拜帆船酒店和世界惟一的八星级酒店——迪拜阿拉伯塔酒店。而岛内占地最大的水主题公园将建成与迪斯尼乐园和巴厘岛水主题公园相媲美的主题式水上乐园。

    与此同时，凤凰岛还将成为国内外游客进出三亚的海上门户。目前，占地近10000平方米，总建筑面积8000平方米的国际邮轮联检大楼已投入使用。该大楼共设8个边检通道，可一次性接待3000名国际游客出入境，年接待游客能力达60万人次以上，海关、边检等多个职能部门已入驻办公。由沿岛海面200个游艇泊位和岛上永久性游艇展示中心组成的国际游艇俱乐部，建成后将是整个东南亚最有活力的国际游艇俱乐部。     
    为此，双方高层曾经派出人员前往阿联酋迪拜考察正在建设中的棕榈岛，而迪拜方面正在建设的5个人工岛，则成为凤凰岛主要的设计思路来源。为此，国都控股与众诚国际聘请了棕榈岛的原班设计团队、迪拜七星级伯兹酒店首席设计师，其最基本的诉求只有一个：超越棕榈岛，将凤凰岛打造成“中国首座国际顶级旅游休闲海上娱乐胜地”。

    事实上，近年以来，迪拜在地产上的成就已经越来越吸引全球目光。迪拜作为波斯湾沿岸的一个小渔港，过去几乎被世人所以往，但是自从迪拜填海建造了一座帆船酒店，世界上很多人这才因为这座一辈子要去住一晚的帆船酒店，重新认识了迪拜这座城市的魅力。七十年代开运河、八十年代做贸易、九十年代推观光，现在，全球热钱正蜂拥前往这个被誉为“新纽约”的机会之城。

    就在采访期间，浙江一家致力于商务考察的机构又一次组织了浙江的开发商前往迪拜考察，呆在迪拜多年的该公司领队对记者表示，迪拜在建筑上的成就是吸引越来越多的开发商关注迪拜的重要理由。6月1日，刚刚结束迪拜之行，正计划在温州洞头运作海岛综合开发的一集团公司相关负责人表示，相比迪拜，其公司的海岛项目具备了众多天然优势，但是如何有效整合确实是国内众多开发商需要学习的。

    而同样刚刚结束迪拜考察的蔡阳则在考察结束后不久表示，虽然国都控股在三亚凤凰岛项目投入了巨资，但今后国都控股仍将以杭州作为企业发展的大本营完成江浙全方位布局，目前，拥有自主口岸的房地产企业除了国都控股以外，还没有第二家，更为重要的是，通过这一项目的打造，还将拥有将近10万平方公里的海域，“海地产”的拓展将提供无限的可能性与空间。“观察迪拜的开发经验不难发现，梦想没有极限，持续往前才是真理。迪拜所有这一切的一切，已远远不是任何一国自有资金所能解决，必须整合全世界的力量才能完成。既然迪拜都能有今日这样的成就，为什么条件比它好的海南不能呢？”结束迪拜之行的蔡阳在其博客上不无感慨。如是观察，在未来几年，凤凰岛项目的成败将是对国都控股和众诚国际的全球整合能力的一个综合性考验。