上世纪90年代初期，海南曾经历了罕见的地产开发热潮。来自全国各地的地产商包里揣着钱，蜂拥来到海南，而他们也同样见证了海南地产发展历史上一个近乎“疯狂”的时代。

    时光荏苒，喧嚣之后，上一轮的地产浪潮早已退去，海南地产重新找到了属于自己发展的轨迹。与此同时，一向嗅觉灵敏的浙江开发商又开始重新审视这个中国最南端的岛屿。与之竞争的则是新世界地产、盈科、万科、中粮、鲁能、保利、富力、雅居乐、泰达、中远、中信、万隆等地产巨头，一时之间，海南地产群雄逐鹿，浙商军团又将如何作为？

    “浙江军团”竞相角力

    谋求长期战略储备   海南地产群雄逐鹿

    5月26日，杭州一中型开发企业高层一行数人刚刚结束三亚的考察返回杭州，该公司负责人对记者表示，此行目的其实很简单，就是想与当地相关部门洽谈公司在海南看中的新项目事宜。

    这只不过是近期以来密切关注海南地产形势的众多杭州开发商中的一家。海南，这个曾经的房地产开发热土，随着宏观调控的深化，又重新回归到一些致力于长线运作的地产企业的视野之中。

    几乎见证了海南地产十年嬗变历程的当地一媒体记者对记者表示，从最近几年观察，众多大型地产商在海南已经悄然展开“争夺”海南优势土地资源的战略方略。而一些公开信息也足够能印证上述观点。

    此前几年，中信集团扎堆琼海博鳌与中远三林、晓奥集团共同建设“水城”；天津泰达布点海口西海岸开发270亩住宅项目，鲁能集团独立投资64亿元开发三亚湾新城；上海大华试水西海岸开发中小项目并寻求成片土地规模化开发。

    最近几年，海南逐渐成为地产巨头的舞台。2005年，富力地产获得海口西海岸那甲旅游地产项目和位于陵水县东部的香水湾地块，项目占地约1300亩；雅居乐地产同样在陵水县清水湾圈地15000亩，拟在10年内完成130亿投资；以香港盈科、上海家化、香港保利、美国泰威为主的国内外七家企业一举拿下三亚海棠湾44.34平方公里的土地开发权，七家公司计划将其打造成“国家海岸”，目前正进入控规阶段；宝安地产在文昌的项目超过3000亩；万科地产则在通过收购富春东而曲线得到海口浪琴湾项目。香港新世界地产更是在2006年以18亿获得海口美丽沙3300多亩一线海景地的土地开发权，后续10年计划将投入巨资倾力打造成中国的右岸。新世界中国地产有限公司相关负责人5月30日接受记者采访时表示，海口美丽沙项目最终将发展成与现有城区融合一体的海滨卫星城。

    一个细节颇能证明这些地产巨头进军海南地产的渴求。今年3月19日，香港中惠集团在当地媒体以半版广告的方式发布了“面向海南全省诚征投资开发用地”的信息。中惠在媒体上公开的举动在楼市中实属罕见。而中惠的举措亦再次代表着许多外来地产巨头对海南地产市场的最新态度：加紧自身土地储备，为下一轮战略性发展进行长线部署。

    海南当地一业内人士对笔者分析表示，大规模的土地整体开发更有利于建设复合型高档次的地产项目，同时在完善项目配套、生活氛围营造、控制成本、调节资金链等方面也有着更为充裕的空间。从2000年开始，海南房地产开始逐渐回温，虽然海南目前在全国尚不能算地产开发的一线城市，但海南独特的自然资源使其成为旅游地产发展的首选之地，并将在不久的将来带动海南地产市场的整体升级，这是许多外地开发商看好海南的重要原因。“正是基于看好中长线的发展前景，才使得这些地产巨头看好海南地产未来的发展前景。”