北京的调控目标最后一个出台，我个人认为是全国“最好”的一个，理由很简单：北京政府细化了调控方向，中低端面向百姓的普通住房要适当控制，而高端住宅则尽量市场化，可以说北京的这一政策，是全国所有城市中最科学、最负责的调控目标！

    我觉得北京的调控目标，是住建部“保障归保障，市场归市场”的思路延续，也就是对于政府而言，保障低收入家庭的购房需求是应该的，这是政府的责任；那么在目前保障房数量难以覆盖大部分低收入家庭时，就必须管控普通商品房的价格，以让这些家庭能够买得起房，这是目前中国的房地产现状决定的；如果3至5年后，保障房的数量大幅增加，我相信政府也会慢慢退出对普通商品房的价格管控，让商品房完全市场化，但是在2011年，管控普通商品房价格是必须的。

    那么对于高端住宅市场，由于其购房者并非政府要保障的低收入家庭，所以对于其价格，政府不予管控，让它完全市场化，由供需关系决定，我觉得这是非常正确的做法。

    “保障归保障，市场归市场”，是新加坡、香港等城市的先进经验，对于北京而言，适当管控普通商品房价格，让2011年价格同比2010年不再继续上涨，基本保持稳定；再大量投放保障性住房，加大保障房2011年的市场比重，这样就会使北京“普通住房的整体价格稳中有降”，消化近两年商品房价过快上涨的泡沫，对北京房地产的长期健康发展是十分有利的！