北京市政府公布了2011年房价调控目标后，受到了社会各界的一致赞扬，我觉得这个比较理性的调控目标，既打压了房价继续上涨的预期，也平抑了房价骤然大跌的预期，从这个调控目标来看，政府不希望楼市大起大落，希望在平稳的前提下，管控普通商品房价格不再上涨，大幅增加保障房供给数量，以实现“普通住房整体价格稳中有降”的调控目标，同时放开高端住房市场，让市场自己决定房价高低。

    由于“京15条”中的“外地人5年限购”政策过于严厉，北京3月的楼市已经“硬着陆”，3月份无论是新房，还是存量房，销量都下跌了50%以上，市场上充满恐慌情绪，堂堂一个首都的楼市销量，都不及一些天津、青岛、昆明等二三线城市，更是上海、重庆楼市销量的1/2甚至1/3，可以说这是十分不正常的情况，常此以往对北京的经济发展十分不利，会使北京的经济竞争力逐渐落后。

    由于3月份市场处于恐慌及动荡状态，交易双方都不知政策的走势及目的如何，所以双方都在观望，所以楼市来了个“硬着陆”；那么在北京公布调控目标后，大家的认知就很明确，一方面普通商品房的开发商或者小业主，就适当调整自己的房价，一定不能高于2010年价格，不能与政府意图做对，要给出相对公平合理的价格；一方面购买普通商品房的购房者，也基于政策“稳中有降”的目的，知道“让房价骤然大幅下跌”并不是政府的意图，政府还是希望“房价回归相对理性价位”，这样购房者也就不会盲目“观望杀跌”，其购房行为也会相对理性化！

    所以“稳中有降”的科学调控目标，促使楼市的交易双方行为都趋于理性化，既不盲目涨价，也不盲目观望，这样象3月这种双方的对峙与观望状态就会结束，京城楼市的正常交易就会重新恢复（毕竟购房者的目的是买到价格合适的房子，而不是观望或对峙），京城楼市的房价也会理性化，京城楼市将成功“软着陆”，衷心希望日后京城楼市也会沿着“理性、健康”的大路走好，京城百姓过上“安居乐业”、“不再折腾”的好日子！