节后第一天，照常浏览了各网站新盘情况，和2009年的年初相比，的确是变化明显：基本上4环内的新盘报价，普遍在4万元及以上，这在2009年年初真的是难以想象！那么在牛市过后的2010年，北京准备好迎接4万元时代了吗？
　　房价的上涨与否主要是受两个因素影响：1、城市GDP的升降，会带来房价的涨跌；2、信贷政策的松紧，同样会影响房价的变化。
　　一、北京GDP在2010年仍然会继续增长，原因是北京的经济主要是内需型，不受出口下降影响；其次北京城区仍有南城需要大力发展，这种建设性投资同样会拉动GDP增长；
　　二、信贷政策2010年会是从紧的政策，这一点对房价是起抑制作用的：2007年底祭出“史上最严的二套房贷政策”，结果使2008年楼市陷于瘫痪；2008年底祭出“史上最优惠的房贷政策”，结果使2009年楼市进入疯狂；而2009年底至2010年初的信贷政策，看来是从紧的政策，尤其是二套房贷政策的从严，将有力地抑制购房数量，继而对房价产生打压作用。
　　综上所述，北京房价在2010年会遭遇向上及向下的双重力量，那股力量最终胜出需要2010年底才能揭晓；但是从我个人对于目前的4万元时代看法，的确是部分开发商误判形势，盲目或蓄意炒高房价，这么大量推出的4万元以上新盘，北京市场很难顺利消化，从2010年整体政策面来看，应该是越来越严，所以建议开发商不要盲目冲动，还应认清市场的承受能力及政策面不利影响，用更加合理的销售价格去赢得市场！