目前房地产方面的政策收得很紧，那么对于北京楼市而言，会发生哪些相应的变化呢？
　　第一需求不会被减少，只会被转移：由于北京是长江以北唯一的一线城市，其吸引外地人赴京干事业及生活的优势十分明显，所以在2010年仍然会有大量外地人惯性涌入引起的在京购房需求，这种需求不会因房地产财税信贷政策的变化而减少，只会因信贷政策的收紧导致杠杆购买力下降，需求从价格高的市区转向价格低的郊区，不会减少，只会转移。
　　第二从开发商角度而言，由于开发贷款及上市融资越来越紧，市区的土地价格也早已是天价，所以对于大多数开发商而言，开发市区高端豪宅第一资金不够，第二豪宅经验不够，所以越来越多的开发商转向郊区开发。
　　由于购房者与开发商不约而同都转向郊区，那么在2010年市区房地产销售就会比较平淡，郊区房地产销售会相对更加活跃，北京的郊区化进程就会“被加快”，越来越多的购房者会选择近郊生活。虽然总体上而言城市郊区化是一种趋势，但是市区房价过高，及财税信贷政策对于高价房产的歧视，的确会人为加速人口郊区化生活的步伐，如果上述两个原因得不到根本上的改善，就会使未来越来越多的人口“被郊区化”，当然也会因现有郊区配套准备不足，无法立即承载转移过来的大量购房居住人群，而引发新的各种问题，总之希望政府能够具备一定的前瞻性，2010年加快郊区配套设施建设，以解决上述有可能产生的新问题！