随着二套房贷的首付40%收紧，在2010年，高端住宅（单价在3万以上）的销售将遭遇困难：
　　一、一般人认为，首付提高到40%，对高端住宅没有影响，影响较大的应该是中低端住宅，其理由很简单：高端人群比较有购买力，不会受什么影响；反而是中低端住宅，由于其购买人群收入偏低，提高首付对其影响巨大。
　　二、以上看法乍一看有道理，但是其忽略了一下几点：
　　1、高端住宅的销售对象包括三类人：富人，改善者及投资者。这三类人中只有富人是对首付无所谓的，其购房根本不用贷款，何来影响一说？而对于改善者而言，即其需要卖掉旧房，贷款购买高端住宅的人群，首付提升会延迟其改善速度；对于投资者而言，如果高端住宅投资门槛提高，其一定会转而投向中低端项目。
　　2、所以以上3类人群，只有富人完全不用贷款购买高端住宅，剩下两类需要贷款的客户，都会受贷款首付提高影响，延迟或改变购买需求，由于3类人中富人永远是少数金字塔尖人士，所以后两者才是大多数购买者，其购买行为的变化一定会带来豪宅销售量的大幅下滑。
　　由于二套首付提高，降低了购房贷款的杠杆率，所以2010年高端住宅的销量将会出现明显下降，而中低端住宅虽然其原有客群也受首付提高影响，但是由于承接了高端住宅原客户的向下转移，其销售总量反而会保持稳定；看来整个房地产市场2010年政策收紧后，中低端市场仍会基本稳定，最受伤的仍然是高端住宅！