随着上周2010年房地产政策的最终出台，自10月份起就预期优惠政策到期与否的舆论，也就不再闹哄哄了，而购房者火急火燎的心态也告一段落，北京楼市已进入理性市场时代：
　　一、由于一手房的优惠政策全部延续，那么4季度因担心2010年房贷优惠政策取消，而不得不抓紧时间在09年底买房的购房者喘了一口气：现在不必着急买房了，明年房贷优惠政策仍然不变。所以我个人认为，一手房以前抢购的局面将大大改观，恢复到正常的销售情况。
　　二、由于二手房的营业税优惠政策免除，从现在起除了一次性付款的客户，能够赶得上最后这班车，很多客户已经赶不上了，所以二手房也将告别火爆成交时代，交易量将恢复正常。
　　三、总之一手房因为优惠延续而平静，二手房因为优惠取消而平静，不管因为什么，2010年的政策出台将使市场平静，开发商/小业主/购房者都将回归正常心态，市场也重归平静状况。
　　四、市场平静之后的2010年会发生什么呢：
　　1、第一销量将恢复正常，预计一二手合计月均2.5万套左右；
　　2、第二房价将恢复正常，预计一季度会止涨调整，调整到正常市场价位；
　　3、第三二手房将扩大领跑优势，2009年二手房与一手房销量比为1.5倍左右，2010年将变化为2倍左右；
　　让我们欢迎这种平静吧：2010年，买房这件事仍然会是百姓生活的重要内容，但是绝对不会象2009年一样，几乎占据了很多人生活的全部；2010年，房地产仍然会是国家经济的重要内容，但是绝对不会象2009年一样，几乎成为经济亮点的全部；2010年，房地产行业仍然是利润不错的行业，但是绝对不会象2009年一样，几乎成为利润最高的行业；平静是福，平静才会长久！