11月份应该是2009年北京楼市成交最火爆的一个月，尤其是二手房市场，估计11月交易量能达到3万套；新房市场也是先抑后扬，估计整月销量环比10月略有增长，总之11月份是2009年北京房屋销量（新房+二手房）最大的一个月。
　　那么进入12月份之后，笔者认为北京房屋销量将冲高回落，重归理性，理由如下：
　　1、10月份和11月份的楼市火爆主角，无疑是二手房市场，这皆是拜2010年重征营业税所赐，完全是营业税优惠政策年底到期预期倒致，而进入12月份，由于很多购房者是贷款买房，交易周期较长，随着一天天的时间推移，能够在12月31日前来得及办完手续的越来越少，所以从整个12月来看，二手房成交量会环比11月明显下降。
　　2、而11月份的新房市场，由于受价格过高因素所限，前两周成交较为低迷，估计是受二手房市场活跃带动，第三四周才有一定起色，而整个11月销量也是环比10月略有上升，所以进入12月份新房市场受自身价格策略影响，估计很难有上佳表现。
　　而当房屋市场不再受优惠政策到期预期影响后，理应重归理性，购房者也会重拾“性价比”的购房宝器，对价格斤斤计较，相信房价也会慢慢走稳，走向更加合理的价值空间。