09年的市场真是奇怪，上半年受刺激性救市政策影响，新房和二手房交易量迅速上升，在1至6月份的上半年，形成了价量齐升的局面。
　　到了第三季度，由于08年压抑的需求在上半年释放完毕，自7月份起新房销量开始持续环比下跌，到了9月份新房头一次出现价量齐跌的情况；8月份起二手房销量开始环比下跌，而且跌幅远超新房跌幅，八九月份两个月交易量累计跌幅达40%。所以在9月份所有业内人士对第四季度的房屋销量都不乐观，认为会继续低迷。
　　到了第四季度，10月份前8天整体市场成交惨淡，更使人认为市场冲高回落已成定局，但是令人意想不到的局面出现了：受到年底优惠政策的预期影响，很多购房者出现了“提前购房”情况，即原打算2010年购房的客户都提前到09年底购房，使10月份新房销量环比9月略微下跌，基本止住了销量持续下跌趋势；而由于营业税政策涉及购房成本达5.5%，更使10月份二手房销量强势反弹，环比9月上升了40%左右，一举挽回八九月份的跌幅损失。
　　进入11月份，新房销量前两周持续下跌，第三周开始反弹；而二手房销量环比10月份继续冲高，估计环比上升在20%以上；在25号的今天可以说整体房地产市场火爆异常，政策恐慌性购房已成蔓延之势，形成了房价不断冲高的非理性局面。
　　对于购房者而言，要看清市场的真实面目：如果不是受年底优惠政策到期的预期影响，新房及二手房的销量不会止跌反弹，房价也不会在第四季度继续冲高；而如果年底优惠政策的确到期，那么2010年第1季度市场必然出现交易萧条情况，房价最起码没有理由再继续高位上涨，同时存在房价在2010年第1季度，环比2009年第4季度小幅下跌的可能，个人建议购房者结合自身情况，综合考虑各种可能性，最终做出有利于自己利益的谨慎决策。