昨天富力经过一番竞争，以10亿地价夺得广外地块的开发权，楼面价已达15000元左右，估计将来不卖到30000，很难获得合理盈利，而目前富力城二手房参考价格在20000元左右。
　　如果从地段而言，该地段无法和合生国际花园及富力城相比，后两者都是三环沿线，出行极为便捷，该地段既不挨三环，也不挨二环，交通不够便利；如果从规模而言，其建面不足10万平米，应该是典型的小项目，所以我估计富力将在该地段开发一个小的豪宅，有可能延续富力城D区的开发思路，大户型高端公寓或者联排叠拼等，目标是最高端客户，和普通购房者无关。
　　我认为富力此次10亿拿地，对广渠门及双井一带的房价带动很小，原因很简单：它只是一个规模非常小的豪宅，被淹没在目前浩瀚的存量房海洋中，不太可能对市场起什么引领作用，只是一个小小的个案而已。
　　也许有人认为豪宅能引领当地房价变化，我举个例子来让大家打消顾虑：鸟巢旁边，国奥村卖3万，盘古大观卖5万，而整个亚奥地区的二手房均价在15000以下，豪宅有引领作用吗？无，因为客户群不同。
　　目前北京市存量房规模远超新房，市场供应充沛，价格体系合理；也许北京在两年前新房还能呼风唤雨，带动房价变化，但是时过境迁，今天的北京房地产市场供应情况发生质变：存量房供应为主，新房供应为辅，所以北京房价的整体走势已由存量房决定，而不可能是供应量小，位置竞争力不够的新房！
　　由于目前北京五环内土地稀缺，所以开发商已经很无奈地进入了一个死胡同：地少--开发商多--竞争激烈—地价被抬高—只能做豪宅—可是北京需要多少的豪宅呢？我想未来一定会有开发商，被自己今天拿的天价地压倒，这是一种必然发生的概率事件，无非是轮到谁而已。
　　所以大家丝毫没有必要太过担心该事件引发的各类效应，它只不过是几栋楼而已，不过是一滴水落在了大海中而已；在此学学温总理讲话的意思：北京房地产供大于求的基本面没有变，目前宏观经济处于低谷的基本面没有变，所以我相信北京房价在3年内一定会持续低位调整，不可能再次非理性上涨，很难再次回到07年的虚高价位。