自进入10月份以来，政府全面调整针对商品房的政策，从以前的限制商品房发展，改为现在的鼓励商品房发展，07年底收紧的货币08年底重新放开，08年一路从严的税收08年底重新放松，这都意味着政府对于商品房的态度有着翻天覆地的变化，那么其一年来的政策巨变背后的原因是什么呢？
　　我觉得07年房价的不正常暴涨带给了政府两个风险：第一是国有银行的贷款高房价泡沫风险，第二是百姓买不起高房价的政治风险；随后政府的决策也很清晰：第一是为百姓提供大量的保障房，以避免政治风险的出现和扩大，第二是在控制商品房价过快增长的前提下，在国有银行贷款风险有效控制的前提下，鼓励商品房市场正常健康发展，以发挥商品房消费对于国家经济的强大拉动作用。
　　所以随后在08年我们看到了北京经适房和双限房的超量供应，以至于有些双限房都卖不出去，其原因也就是保障对象觉得供应量大大地有，我不着急，客观而言有点供过于求，所以出现了双限房都卖不出去的尴尬局面；在保障房供过于求的前提下，政府就有了开放商品房市场的底气，所以08年我们看到奥运后，政府不断放松07年对于商品房市场的种种限制，力图重新启动商品房市场，并明确提出鼓励百姓买房，不但是鼓励首次买房，还鼓励改善买房，政府希望商品房市场重新交易活跃的拳拳之心清晰可见。
　　既然政府通过一年的努力和过度，成功地把保障房和商品房分开发展，那么意味着商品房将重新走回市场化的道路，重新遵守客观的市场规律，也就意味着只要经济的运行轨道是上升，房价的运行轨道也一定是上升，商品房又会重新具备保值增值的特点，又将成为人们长期稳健投资的首选。
　　08年的房价大幅下滑完全是政府的行政干预使然，我想在保障房和商品房完全功能分开的前提下，政府以后在商品房市场上只会关注国有银行的风险问题，而不会关注房价是否普通百姓买得起的问题（因为保障房是供应给普通百姓的），也就是说政府将来唯一关注的是商品房价的相对年度增速问题，如果年度增速过快政府仍要干预，以保障国有银行的贷款安全，而只要商品房价年度增速和GDP大致相当，政府就不会再干预；也就是说将来有一天有可能北京的商品房绝对价格达到每平米10万元，但是是以年度增速10%的速度发展形成的，政府都会认为这是市场的正常发展，而不会再次因为房价绝对值过高在政治压力下而进行干预， 所以说商品房的市场化健康发展应该是今后中国房地产行业的主旋律。
　　总之现在的购房者不要再犹豫了，应该果断地选择房源进行投资，最起码北京的二手商品房市场已经自奥运后9月份起价格开始反弹，商品房价格受政策干预带来的下滑效应，也随着政策不再强行干预而消失殆尽，现在性价比高的房源将是您明天取得投资回报的源泉，大家需要好的投资渠道，而一套好的二手商品房其投资价值绝对不会低于黄金投资，更何况由于08年土地拍不出去，给我们带来的09/10年商品房供应量少，这一明显投资升值利好呢？
　　对未来乐观一点，我们在未来真的到来时会快乐一点！