一天下午，地产圈的一位业界大佬在小群里“求助”。
这个群里有10多位业内同行，大家每天都在楼市一线跑盘。
这位大佬说，他的一个亲戚，想在汉口买房，他对汉口不熟，求我们推荐。
他的亲戚买房需求，总价300万以内，同时要符合三大要求：
一是要有学区，亲戚的孩子想上一所好小学；二是要有地铁与商场，交通方便，生活配套一应俱全；三是要一个品质好一点的社区，户型120平米左右，得房率高一点。
他把消息一发群，同行们纷纷抢答。300万以内总价，基本锁定汉口二环。
有人推荐芸海园与汉口传奇的二手房，也有人说去看看一江源、千禧城等新房。
而我的推荐是，汉口1872。
我的推荐理由是，总价与需求，全部吻合，并且这个项目不限购，不用担心房票问题。更重要的是双央企，品质更靠谱。
与汉口二环内项目相比，它赢在合理的价格与高品质大盘；与汉口二环外项目相比，它胜在中心枢纽地段与成熟配套。
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之所以推荐汉口1872，在于我非常看好汉口宗关板块。
汉口宗关，是汉口二环线与解放大道的交汇处，也是地铁1号线、3号线以及建设中的12号线的换乘枢纽，临近知音桥汉口桥头堡与汉江江滩。
这里既有百年商脉的过去，又有城市烟火气的现在，更有超乎想象的未来。
宗关，在水路时代，曾经是商贸码头港口，从汉水到长江的终点站，武汉的民族工业在此发源；在陆路时代，宗关曾是汉口的西大门，从这里往南，到王家湾、经开区、蔡甸、汉南，更远到洪湖、仙桃。往西，到东西湖、孝感、天门等地。
很多从仙桃、孝感到汉口的客货运，都在宗关停靠。很多外地朋友到武汉的第一站，就是宗关。宗关，是硚口最像汉口的地方，也是汉口的起源地、汉江湾的生态宜居“桥头堡”。
在二环时代，宗关同样重要。汉口二环，是一条从宗关出发，沿着发展大道，到二七长江大桥的城市环线。
这条环线上，东侧是二七滨江，最高的豪宅单价破7万元，豪宅均价5万左右。中间是汉口火车站周边，新房较少。唯有西侧的宗关，是留给汉口中产阶级的最后空间窗口，单价2万＋，踮脚还能买得起。
宗关板块，两三年前，区域房价曾破3万元，因为整体市场波动，价格回到3万元以内。汉口1872的地价，每平米超过1.5万元，宗关周边的地价最高2.1-2.4万元。这些表明宗关板块的价值至少3万＋。如果没有这一轮楼市震荡，也许很多人买不起宗关。
宗关，一侧是汉水，另一侧是解放大道。
汉水，很像是武汉的“苏州河”。苏州河与黄浦江交汇，汉水与长江交汇，都是城市繁华之处。苏州河的北岸，面粉厂、四行仓库、打包厂、堆栈，与宗关的过去非常像。汉水之上，宗关是南向观江。
解放大道，是汉口优质资源最密集的区域。解放大道的每次交汇，都能创造一个超级商圈。解放大道与长江大道（青年路—武胜路），创造武广商圈；与武汉大道交汇，创造天地商圈；与二环线交汇，将创造宗关商圈。解放大道的10公里上，东天地、中武广、西宗关。
在汉口二环时代，宗关将是一个超级交通枢纽与超级商圈，未来与武广、天地，形成三足鼎立的汉口格局。
在宗关板块，桥头堡项目就是汉口1872，背靠大商业的大社区，并对文保建筑“活化”，修旧如旧，拥有区域优质的教育资源。
汉口1872周边的商业地块，以及一路之隔的旧城改造项目，建成后，这些项目的总体量超过百万方。所以，宗关板块还有很多看不到的未来，可能在未来3-5年爆发。5月20日，硚口约1131亩优质土地亮相，多家一线品牌房企签约。
这一判断基于硚口是武汉较大的城市更新片区，以及硚口对宗关的期待。
在这一轮楼市大调整前，宗关的新房价格已破3万。市场复苏后，宗关板块将快速回到3万＋。如今，还能用2万＋的价格，买一个3万＋的高能级板块，这样的地段，武汉还有几个？