最近半年，很少看样板间。

因为有特色的、值得一看的样板间太少。

前不久，看过武汉天地的样板间，一套320平米户型只做一间大套房。

虽然奢侈，但很喜欢。

最近，又看了一个很特别的项目——方岛金茂湖心墅。

项目新品样板间，是知名设计大师唐忠汉的新作，低调内敛，蕴藏着生活美学。

带大书房、大衣帽间、大阳台的超级主卧，3面宽通透视野与诗意院落互动，让人向往。

更特别的是，项目所在地，在二环旁，一个方方正正的湖心岛上。

这个岛，被切分成9个组团，像九宫格一样，可分可合。

岛内容积率约1.46，岛上没有高层建筑，全部是低密住宅与低密商办、文化建筑。

这可能是武汉主城唯一的湖心岛。

岛外，商业繁华，学校、交通、医疗等配套丰富；岛内，公园环绕，宜业宜居，自然与人文相得益彰。

岛外岛内，金茂与城、人与自然之间，演绎着一个“和”字。



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方岛，位于汉阳四新的正中心。

从空中俯瞰，方岛与四周的湖面连在一起。

这是武汉主城留下的一块璞玉。

作为主城区难得的留白之地，曾经有想法规划为创意产业城，也曾提出建设超高层地标“凤凰塔”。各种规划方案，数易其稿，难有定论。

直到3年前，金茂入主方岛，邀请全球知名规划设计院—凯达环球Aedas，为方岛谋划蓝图。

时隔三年，再见方岛，蓝图中诗意的“岛”正在逐步兑现。

经过上千个日夜，步履不停地建设，方岛的岛外，大城渐显。

示范区商业街、方岛寻乐站、智慧停车场等先后投入运营。

钟家村方岛小学，预计今年9月正式开学，自建3所幼儿园也在推进中。

建面约25万方的武汉金茂览秀城已开工。作为地铁11号线/12号线芳草路站TOD上盖商业，是一座国际化新潮创意旗舰、一座城市级购物中心。

“配套先行”，金茂的造城实力永远不会让我们失望。

金茂用三年时间，以商业、住宅、办公、产业、教育为依托，全维度缝合区域的价值。从根本上改变一个区域的面貌，让区域的骨架更加丰满。

当然，这还仅仅只是金茂的第一招，与城市融“和”，向上共生。

当汉口有二七滨江，武昌有楚河汉街，而汉阳则有方岛。这三个地方，寸土寸金，有江有湖。

在这个远大的城市目标面前，金茂站在城市的高度，思考方岛的未来。它不仅仅是汉阳的方岛，还是武汉的方岛。

此前，金茂在上海北外滩、长沙梅溪湖等地，均有造城的成功案例。此次虽是造城，但更是造岛，金茂有备而来，它接下来的“大动作”，将在岛内逐一实现。

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金茂的第二招是，与方岛形意相“和”，注入生长之源。

虽然武汉从来不缺少江与湖，尤其擅长做“水文章”，但从来没有哪片土地真正满足过我们对“岛”的想象，最多见过三面临湖的“半岛”。

而方岛真正意义上做到了四面环水，地块外的凤凰湖，与周边六湖连通，引入活水，围合成一座“湖心岛”。

这一地块，天圆地方、玉带缠腰，是天人“和”一的宝地。

整个岛内地块非常方整，在这个基础上又被划分成了整整齐齐的“九宫格”，项目将四角视野最好，临湖面最大的4个地块，做低密住宅规划，将舒适安逸的自然风光呈现给岛主。

四大低密居住组团，代表着人生四境。这座岛上，没有“高低配”，甚至没有小高层、高层住宅。居住部分全部为纯低密产品，圈层纯粹。

中间地块设计建设科技馆、文化馆、图书馆、档案馆10万方区级文化场馆（规划中），为整个汉阳区提供多场景、大体量的文化休闲场所。这么样一来，这座“岛”更有了“在水一方”的文化韵味。

更厉害的是，方岛之上还有科技与产业。中化在鄂企业集群等总部企业将登岛。同时，方岛与华为、百度等10多家头部企业已战略签约。

从某种意义上讲，金茂赋予方岛以生命，注入生长之源。未来这座岛上，“城人产”有机融和。

同时，方岛虽然是座“岛”，但它并不与城与湖孤立。

整座“岛”的交通路网，与岛外有快速路接驳，在岛内有慢行系统。在这里，快慢随意切换。在岛内，放慢脚步，用步行或单车的方式好好感受这座岛的宁静。

毫不夸张地说，武汉还没有一座岛，像金茂方岛一样，既有产业商业，还有教育文化、低密办公、休闲娱乐等如此多元的配套。


03

当方岛的自然风光与金茂的城市运营逻辑，彼此融和，带来的就是原汁原味的岛上生活。

然而，你以为这就是方岛的全部魅力？

金茂方岛的第三招，则是人与自然的和谐共生。         

以此为基础，在产品上，中式为魂，西式为形，中西“和”一。

此次推出的新品，地块东侧和北侧临湖，西侧临水，有着丰沛的水域景观和驳岸景观绿廊，在这样一片土地上，容积率仅1.04，规划7栋低密叠墅。

整体地势抬高约2.4米，最大化地把湖与岛献给每一位“岛主”。

为发挥地块的天然优势，项目将叠墅进行围合式排布，保证社区私密性的同时，还能在内部形成景观花园。临湖一侧摆放沿湖叠墅，将湖光水色尽收眼底。

未来，走出家门，不仅能邂逅美景，与邻居在庭院闲谈小坐，孩子们则在园林跑闹嬉戏，社区里常常充满着欢声笑语，一团和气。

当然，岛上最引人入胜的，自然还是古典韵味的园林，返璞归真。

这一园林的设计灵感，来自王羲之的《兰亭集序》。

从东西向“曲水流觞”的入口景观轴，到南北向“茂林修竹”的礼序归家景观轴，到沿湖驳岸“畅叙幽情”景观轴，再到园林动线中的“探山、行桥、穿林、曲水、倚岸、享乐、把酒、阅书”等意境植入，以中式手法还原山水雅居的隐奢生活。

未来，在方岛岸边，在凤凰湖上，金茂方岛的岛主们组织一场场风雅集会，也将是群贤毕至，少长咸集，别是一番风情。

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金茂方岛的第四招，是人与建筑的和鸣。

在产品细节上，充分尊重自然，打通室内与室外的边界，消除隔阂。

方岛金茂湖心墅，作为方岛岛内低密住宅产品的组团，即将推出的是183—243叠墅，70年产权。

相比传统的叠墅选择“上中下叠”的做法，方岛将产品设计为上、下叠+平墅，要么有院子或露台，要么有着奢阔的六面宽，总之让每一户都尽情享受生活的乐趣，绝不将就。

建面约243的下叠，一方院子里，种花种树，喝茶看书，养鱼遛狗撸猫，半高的院墙满是爬藤植物，与院外的园林延展诗意。

在这样的宅院里，早晚都能到湖边散步。

先生邀三两老友一起品茶论道；太太约闺蜜一起煮咖啡；偶尔在院子里，办一场家庭聚会或BBQ，三代同堂、亲朋相聚，重拾幸福回忆。

走进一层客厅，10米+的三面宽南向开间，阳光充足，全落地窗将客厅与庭院，连在一起。

在这套下叠产品中，所有房间均采用全套房设计，二楼的主卧套间约65平米，足够规划双衣帽间、书房、大阳台，同时能在洗手间配备超大浴缸。

地下室的负一层约6米的挑高，有了采光井让整个地下室更显通透明亮，不用担心潮湿发霉。私人会客厅、家庭影音室、个人工作坊、酒窖、健身房…开辟一片私人宝藏地。

而建面约183的上叠，除了拥有北向庭院，还有屋顶大露台。初夏季节，日落之后在这里乘凉、吹风、看湖、仰望星空，足够治愈一切。

室内的空间布局，在南向10米+三开间的基础上，设有大横厅，加上大比例的开窗面，将室外的景观引入室内，让室内室外“和”二为一。

而对于中间层的产品，项目做了235平米的平墅，独立电梯厅，近20米跑道阳台，六开间全朝南，大四房设计。

一边是约45平米的客餐厅活动公区，另一边是卧室与书房，还有两个约20平米的空中花园。

这样的设计，足以“秒杀”武汉核心区的豪宅大平层，更何况这样的平墅位于主城区在售项目容积率最低的低密地块，与那些超高层的大平层，是完全不同的生活。

在方岛金茂湖心墅，如此众多的相“和”之处，只为家和万事兴，和和美美、惠风和畅。或者说，人生十乐，皆在方岛“九格”间。


［后记］

“和乃生，不和不生”，从始至终，金茂方岛都在讲述一个“和”字的故事。

三年前，金茂方岛项目的规划，努力做到与城市、与方岛本身“和”为一体。

如今，览秀城的建设如火如荼，文化产业、商业办公相继引入，蓝图逐步兑现。

三年成势，五年成城，方岛正茁壮生长。

这一切，展现出金茂方岛的诗与雄心兼得。

此刻，岛内已揭开面纱，少数人可以登岛，领略本真的“岛居生活”。

三年时间，金茂持续筑巢引凤，兼顾岛内外资源，在城市、人、自然、建筑之间，平衡融“和”。城市与秘境，产业与自然，湖岛与人，已然融“和”成一座城。

相信不久后，这座天赋异禀的方岛，终将成为武汉独一无二的、昂贵且宁静的岛。


文｜杨光华（地产写字人）