加载中…武汉天地的68套洋房
(2022-11-10 18:08:19)
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武汉杨光华房产 |
二七滨江的一热销豪宅，曾经对武汉天地做过一次专项调研。
调研的主要内容是，“为什么武汉的富豪热衷买天地？”
他们得到的结论是，这些人买的不是产品，而是一种富豪的身份标签。在武汉天地的住宅上市时，武汉豪宅没有其他可选择的楼盘，“只能买天地”。
如今的二七滨江群雄逐鹿，在豪宅产品上争奇斗艳，武汉天地还能胜出吗？在富豪们过了身份认同阶段后，他们还会买天地吗？
17年时间，对于武汉天地，谈论最多的是它的商业、街区、学区与老房子。8年前，武汉天地云廷一期，从欧洲进口的整套厨电，一个厨房的厨电配置价值100多万，至今仍被业界所津津乐道。
11月底，武汉天地云廷三期的68套洋房即将入市。探盘样板间时，听到最多的是，“这一次的，中规中矩，很实用。”也有人吐槽，“与其他滨江大平层户型相比，还不够优秀。洋房临街太近、没有大横厅与大阳台，估计不好卖。”
带着这些质疑，我与沪汉两地的项目主创团队，聊了近两个小时的产品。
01
这一次，武汉天地云廷三期，4栋楼，212套房。
其中，2栋洋房，68套。这是二七滨江一线临江地块唯一的洋房。
与武汉天地以往的住宅布局一样，这次也是围合式布局，形成高低错落的城市天际线。
云廷三期的容积率2.98，而二七滨江的项目容积率多在3.5以上。
“我们一直在思考，除了江景，我们还能给业主带来什么不同的东西？”
“用最好的资源、最好的配套、最好的产品，匹配最好的生活。”
——给业主一个私密的家，为他们造一座隐奢的园子；通过设计的构图与比例，给予产品更多审美情趣，同时，在花园、公区以及室内，增加多变的空间；考虑到疫情后人们生活的改变，增加邻里社交空间的设计。
这一期的洋房，268、270平米，公摊仅约19％，层高约3.3米。四间套房，分布在房间的四个角上，保证各自的隐私性和独立性；户型方正，全明卫；没有长走廊的浪费，装修素雅。
第一眼印象是，这个户型中规中矩，有点传统，甚至落后，“既没有很喜欢的地方，也没有不喜欢的地方”。中间是中西厨、客餐厅，四周是四间套房，动静分离。
这个户型特别讲究功能的实用性，没有跟风大横厅、转角阳台等新设计，闪光点藏在其间。
一部双开门电梯，电梯轿厢铺有温润的玉石，两侧开门。主人走大门，保姆走后门，动线分离。电梯门前的玄关空间，业主可单独设计定制。
后门专门配置一间独立套房，适合作为保姆房或应酬晚归的主人休息。这个套房旁，设置有储物间，方便存放物资，并带有洗手台，可安放洗衣机与烘干机等。储物间＋厨房＋工作阳台，构成了一个独立的家政空间。
从大门进入，入户玄关背后藏着一间南向次卧套房，可作为书房、客房或归家转换空间。
近50平米的南向主卧套房，开间5米，步入式“U”型衣帽间、浴缸、独立淋浴房，有着充裕的私人空间。这个户型的每间卧室尺度都很阔绰。
这个洋房户型，看似中规中矩、平平无奇，实则是一个“百搭”户型。
与成年子女分开住的夫妻，两人可一人一间南向套房，北向的两间套房，可作为书房、瑜伽室、收藏室等兴趣空间。也可以是三代同堂，玄关背后的套房是长辈住，自己住主卧套房，面朝楼下花园的两个套房，留给两个孩子。在疫情时代，居家上网课，互不打扰。对于多孩家庭，空间布局也恰到好处。
有踩盘过这个样板间的豪宅同行评价，“武汉天地很聪明，他们知道客户要什么，户型很实用，没有一点浪费。”
02
对于一套豪宅而言，软装是空间的“皮相”，硬装则对应为“骨相”。好的“骨相”能予以空间超越时间的气质和气场。
这次的洋房，则拥有好的“骨相”，留给业主更多发挥空间。
主创们发现，云廷一期的业主家里，以法式为主，色调明亮；云廷二期的业主家里，则是进口的原装家具，或是自己喜爱的艺术品作为装饰。
这期洋房的装修主创们采取去风格化，整体上呈现出现代、雅致。
在室内，白色岩板、皮革、木纹、墙纸搭配，墙面、地面尽量选择中性色系，方便今后业主搭配。
入户门是德曼甲级双开装甲门，门框一体成型，门扇采用两整块钢板，重约300公斤，内部填充防火门芯，防火性能优于国外进口入户门，同时配有定制的门套与耶鲁的高配门锁。这款门一般在别墅里用的较多，更显尊贵大气，防盗防火效果更好。
主卧与客餐厅都安装了霍尼韦尔的智能化系统与罗格朗集成的面板。
为今后业主的智能家居生活，选用了品质稳定输出的一线“数字大脑”。
厨房的橱柜，采用的是德国柏丽橱柜。柜门板选材为丝光缎灰色 UV
烤漆，面板表面像婴儿的肌肤一样光滑。台面用的是一体式造型的人造石，无拼缝，质感柔和。
厨房选用的是大金厨房专用的空调，独立使用，隔离油烟。水龙头，全部选用的是当代，水龙头中的“劳斯莱斯”。
所有精装品牌的选品，均从品牌、款式、客户使用习惯等综合考虑出发，并没有一味追求奢华，而是强调好用。
03
这一次洋房里，室内见到最多的是弧形设计。
在武汉的豪宅中，曲线最多用在外立面的造型。而在云廷三期的设计中，弧形几乎无处不在。电梯厅的轿厢造型、灯的装置、户内玄关、室内的天地墙、吊顶的弧形顶、浴室的台盆柜…完美的弧形，是全圆角的安全设计，也是精工打磨、细腻圆润的艺术元素。
同时，弧形在吊顶与施工时，工艺比较复杂，造价成本也很高。弧形之外，木饰面门套、吊顶、 T角线
、灯带的收口、墙纸边缘、门窗边，均做了金属收边。
客餐厅做了双面背景墙处理，弧形的木饰面，配上有质感的水纹的潘多拉原版岩板, 像一幅山水画。
云廷三期的洋房，没有局限在室内装修与室内功能布局，而是更多聚焦业主无法改动的室外——社区、建筑与园林。
在建筑外立面上，与“江流”呼应，用的是“波纹”形的弧形铝板，造价更昂贵，工艺更复杂。
在项目主入口的庭院，半围合空间，远不止小区的大门，而是停留在园子里。在中央庭院的大草坪，以及“江流”弧线元素的草坡，漫步其间，穿梭于花园中，吹着温润的江风。在住宅的周围，规划的小尺度庭院，其中有茶亭、瑜伽以及冥想等空间。
在其中一栋洋房（T2栋）的架空层，规划有运动场地、画廊，以及运动场地旁的直饮水点。在超高层（T3栋、T4栋）的架空层，规划有BBQ、瑜伽以及宠物友好空间，也有适合陆冲的场地。
谈到生活方式，很多豪宅开发商聚焦在户型等狭小的空间，而武汉天地则是从开放式街区、围合式布局、步行生活圈等方面，给出一整套生活方式解决方案。
“武汉天地的住宅组团，每一期没有相同的产品。天地，从来不复制自己。每一期的产品，都是倾听业主挚友的意见后，持续优化的产品。”
04
17年时间，武汉天地有1000多户业主数据，其中包括业主的生活方式反馈，以及天地商圈里业主的消费数据等，这些鲜活的数据与故事，是武汉天地改进生活方式的基础。
在此基础上，项目团队不定期与业主、客户进行交流沟通。
主创们发现，当前武汉豪宅业主开始年轻化，二胎三胎家庭占主流，有着国际化的背景，有国外留学或国外生活的经历。在疫情后，他们对家庭、健康更加关注。
这期洋房研发前，主创们征求过老业主的意见：
他们多在武汉天地有观江大平层，这次希望有一套亲近自然的洋房，大部分自用。他们的年龄偏大，并不在意大横厅、转角阳台，希望安静、舒适，房子面对花园，住得下一家三代。
为此，项目精选的四家大师团队，均有国际视野、头部豪宅与奢华度假酒店的丰富经验。云廷三期更像这些大师共同精制的一款珍贵稀缺好茶，只有慢慢品，才能品出它的滋味。
最初云廷三期的主入口规划，与当前的主流豪宅一样，大气的门厅，犹如星级酒店大堂。但这个设计很快被否掉。于是，项目找到了香港瑰丽酒店的主创——泰国景观建筑和设计工作室P
LANDSCAPE（PLA）。
PLA是众多世界顶级酒店品牌首选设计公司。PLA与泰国曼谷的暹罗天地、苏梅岛六善酒店、上海第二座K11、北京瑰丽酒店等合作，每个项目在业内都是重量级项目。
“云廷三期，是PLA进入中国内地市场后的第一个住宅项目。他们在国内做过几个高奢酒店，他们对项目的要求很高，能够选择云廷三期，是经过综合考虑后做出的决定。”
PLA将云廷三期的主入口、项目的三重庭院，做出国际度假酒店的原汁原味，做出了精致调性，回家犹如入花园，推开窗对望大树。
［后记］
有人把武汉天地的成功，归结于“先商业，后住宅”的模式。而我认为，天地的成功在于慢工出细活的匠人精神，懂得取舍、平衡与持续。
天地没有沉醉在过去的荣耀、传奇之中，没有跟风、跟随，而是持续超越自己，持续引领市场。好的产品，再有1000多户老业主的口碑传播，他们将邀请亲戚朋友买天地做邻居。
武汉天地的好，远不止于产品、邻里、商业与居住环境。
不久前，江岸区静默五天。有的小区配发蔬菜包，武汉天地的业主则收到定制下午茶，工匠面包、牛奶、良品铺子零食、解唐忧大肉包、控多卡健康餐...两年前疫情期间，天地的业主也收到过这样一份下午茶套餐，令其他人羡慕不已。
产品的精雕细琢的慢，与需求与服务上反应的快，这种快慢之间的哲学，就是武汉天地的新产品服务观。
这一次，1000多户老业主，68套洋房，估计买房要靠抢！未来，瑞安房地产将在武昌湾项目、云廷三期的一线滨江大平层，将展现更惊艳的产品力，让武汉重新认识豪宅。
文｜杨光华（地产写字人）
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