加载中…武汉楼市的拐点来了？
(2022-11-17 13:00:43)
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房产武汉杨光华 |
政策拐点在前，市场拐点紧随其后。
现在最需要等的是时间。政策面上是春天，而市场正处于寒冬。
11月1日－15日，武汉新房网签累计2920套。
单日网签，只有一天突破300套。
此时的同比，毫无意义。环比10月前15天、后15天，均在下滑。
假设11月后15天，新房网签3000套。那么11月份，就是今年的谷底。谷底过后，皆是反转。
今年的新房市场，我有过3次误判。
第一次是，5月份。
当时从4月份的业绩，预判5月份市场复苏。黄金五月，没有出现。
第二次是，8月份。
当7月份新房网签破1.2万套时，市场惯性8月份持续好起来。
第三次是，金九银十。
以为8月份是谷底，没想到9、10月份更低。
这期间，政策持续出台，而市场变得更加观望。
某种程度上，政策延缓了买房决策。
这3次误判中，没有考虑到疫情的反复。
像最近的东西湖，部分区域划为高风险区。这些区域，怎么卖房？谁还敢去这里看房？
每一次有点起色，又很快被冻住。
11月份，新房网签可能再创新低，市场还在探底。从总体趋势上看，今年武汉新房成交10万多套。
这是武汉“牛市”时，新房成交的二分之一。
这种腰斩局面，将是今后的常态。市场各方面对与习惯这种常态，就不再内卷与焦虑。
同时因为武汉隐形的新房库存庞大，一个天文数字。
对于卖房人来说，难的日子依然很难。对于买房人来说，想买的房子，依然不好买。
因为市场上的供应，出现大量三环外的无效供应。
此时的刚需，对三环外价格的暴跌，转战三环内的成熟区域，不再相信新城新区的“大饼”。
二环的品质改善项目，总数量并不多。内环的豪宅价格，持续上涨。有地段、有学区、有品质的房子，不会打折降价。这与奢侈品是一个道理。
11月1日－16日，武汉新房仅13个项目拿证。其中11个在三环外。手上有一两套房的人，还买三环外吗？
最近半个月，政策很猛，但落地还要时间。如果这个政策礼包早半年前推出，市场效果完全不同。
这些“强心针”、“止血包”用上了，“病人”还要时间康复。金融16条等政策起效后，更多促进买房的政策陆续出台，市场才能真正进入拐点，反转剧情也很快上演。
最近，买房送10年地铁票，买豪宅交房时还房贷，一些项目开始自救。类似这样五花八门的促销消息，也将越来越多。经开区的烂尾楼盼来了好消息，希望这样的烂尾项目能有更多“保交楼”的好消息。
等到最近几年的烂尾楼持续交房后，市场的信心恢复。此时，房企之间的大洗牌还在持续，房地产股票的暴涨暴跌也将持续。最近两年的大风大浪都看过，还有什么可怕的？
我们要熬到黎明到来，而不是死在黎明前的黑夜。
那些最近3-4年买房的朋友，再熬一段时间，就是春暖花开！因为市场进入新一轮周期。
文／杨光华（地产写字人）
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