周律师，想请问下现在国土局评估价是不是可以找内部人士更改到490万以下，因为490万以上就是豪宅即使满两年也要按差额交增值税了，税费不小。现在中介说有内部渠道改这个评估价，目前有更改成功案例，也亲眼见过刚出炉的过户后的红本，评估价确实调到489 万，内部操作费为税费的50%、再多给中介费2万。请问这种操作会有什么法律风险？谢谢。盼回复。

答复如下：

1、 该行为是赤裸裸的逃税行为，这一利益链条上的人早晚会出事，就和2010年深圳限购政策以后，有些人疯狂的从事虚假诉讼避限购政策或虚构深圳户籍身份的手法一样，出事只是时间问题。现在这批人的事犯了，链条的上游负刑事责任被判刑，下游买家的房产被锁定，被要求补税费，这只要求补税这算是最轻的处罚，有些买家的房产证被直接撤销了，或卖房时等到过户时才发现房产被登记中心内部锁定过户不能，被买家追究20%的违约金，得不偿失。

2、 在追逐财富的同时，要擦亮自己的眼睛，有些超乎常规的操作还是不要玩了，迟早有一天会被人发现，到时候后悔就晚了。