本轮的房价区域性轮动上涨，基本上是一线城市和区域核心的省会城市及重要的地方城市在连续的发力，其实货币政策的宽松只是个引子，重要的原因是互联网和高铁的快速发展，加快了中国的城市化进程，人口在最近数十年内要大规模的集中到这些地区，导致核心城市的房屋资源异常珍贵，说白了还是供求关系紧张导致的。

   国家的战略这两年发生了变化，现在均衡发展和西部大开发很少有人提了，都在提一路一带了。而京津冀城市一体化这个国家战略，也在争议中迈出了关键的一步，其标志性事件就是北京市市政府搬迁到通州，这是为打造大北京准备的，最近这一地区的法院系统也在对接，受理案号统一。看下韩国的人口分布情况就知道了，未来中国也会是如此，80%以上的人口集中在城市，而这里面有一半的人要集中在长三角、珠三角和京津冀城市圈，其他的集中在省会城市和重要的区域性地方城市——高铁密集的城市或沿线城市或历史文化名城，这就是未来10到20年的大趋势，个人不要和趋势斗。有一个简单的判断方法，就是看下家长为小学生择校的选择就知道啦，现在乡镇一级的学校基本荒废了，有钱的基本上是乡镇的要到县城，县城的要到省城，省城和一线的直接选择国外名校，这家长为孩子择校的路就是未来中国人口集中的路，也就是指引你买房的路。

   就深圳而言，实际上深圳最近在全力的发展珠江口，未来珠三角一体化也会成为国家正式的战略规划，而环珠江口地区就是珠三角地区的发展大空间，而珠三角的龙头在前海，围绕前海这一核心，深圳在前海的周围宝安和南山是做了很多规划的，宝安区南北走向的路下面都规划为地铁了，会展中心也搬到了宝安，在宝安也规划了新的高铁站，西丽也有一个新的高铁站，这二者和前海都很近，107国道的高规格规划更是坚信了我的判断，横空出世，亮丽夺目。

   本文为我在深圳二手房买家维权群就我个人发言的系统性总结。

   ——周争锋2016年8月29日写于深圳

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