龙华新地王和现在深圳的房价真没关系，只和谁买地王有关系。自媒体不要搞得连深圳刮个西北风都说房价会涨，说多了，都是狼来了，没人信的。我个人判断深圳楼市的调整期远没有过去，现阶段银行审批贷款严格了那么一点就很多人贷款出现问题，真的玩真的严查首付贷、查收入和流水，没几个买家真的符合贷款条件，要面对这个现实。银行不点头，不同意放水，房价不会延续2015的辉煌，各位还是有符合银行要求的首期款和流水收入证明，能贷出款再说涨吧。

    325新政后，我接到买家因贷款不能导致被吃定金的的咨询很多了，各种原因都有，一手房二手房的买家均有涉及，到最后都是埋怨中介和销售说签合同时答应可以贷。我要说的是，其实每个人都对自己的情况了解的很清楚，首期款是不是贷款来的，自己的流水咋回事，是不是单身，符不符合三成的条件自己比谁都清楚，明知现在查的严还去申请就是想投机，想投机就要做好偷鸡不成蚀把米的准备。买房的都是成年人，应该有基本的生活常识，几百万的房子你说你没有考虑过贷款的风险，有点不可能，考虑过了，现在贷不了款，就要为投机行为买单。

    今天朋友圈都在说招商银行可以贷款优惠88折了，在这里我要提醒下各位，去招商银行做按揭贷款一定要注意下面我提示的风险。据我代理的案件来看，招商银行做的按揭贷款大量存在给买家采用一笔款的情况，也就是买家用自己的银行贷款去赎业主的楼，这里面存在的问题就是，你用自己申请的贷款把业主的楼赎出来后，没有过户你就要先供楼，在过户的过程中，一旦业主的房子被其他人查封或业主直接一房二卖，你就很悲催，这个风险是很大的。去招商银行贷款问清楚他给你的是哪种模式，买家一定要告诉担保公司和银行选择二笔款的赎楼方式，这样虽然多出点赎楼费和短期利息，但是安全啊。

  ——周争锋2016年6月3日写于深圳

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