再完备的合同也有漏洞，不要指望通过合同解决掉所有问题。中介的合同版本是经过他们聘请的专业律师拟定的，每一个条款都有针对性的用意，在签署合同时，尽量不要留有空白或划掉不填写，你划掉或不填写的部分，恰恰就是将来打官司时对你最不利的合同依据。周争锋律师你从事一个几百万的买卖一定是经过深思熟虑的，你要达到什么样的目的自己应该很清楚，自己的底线要掌握好，对方或中介不同意你在备注里面添加你的底线，你就应该考虑放弃交易。

     作为买家需要注意，你的合同义务是付钱，合同目的是要房，银行贷不了款你就要一次性付款，不然违约。需要注意比如，贷款贷不了或贷不够几成后如何处理，比如一个银行拒贷后能不能换银行，比如卖家信用出现问题担保公司不愿意赎楼后卖家最晚的赎楼时间，双方最晚的递件过户时间等等。奔着学位房去的，要特别注明包含不包含哪个学校的学位，学位被用了如何处理。装修和家具，有没有写明清单注明几成新啥牌子，有没有必要拍照留存作为合同的附件。交楼问题，中介合同写的不一定清楚，你们有必要就具体的交楼条件另行协商达成一致，是放完首期交楼，还是收到尾款交楼，尾款具体包含什么不包含什么，赎楼费短期利息包含不包含等等，我看到还有约定签完合同支付定金就交楼的。周争锋律师再有就是赎楼费的问题，一旦需要现金赎楼，多出的费用谁承担，要考虑好了，本次纠纷很多就在这里卡壳了，为了争这几千块，白白的丢掉个赚钱的买卖。最后提醒下，合同履行过程中，卖家收回公证书不必然构成违约，他可以自己赎楼的。同样的道理，你资金监管或贷款出现问题也不必然违约，你可以一次性付款补救。

    作为卖家需要注意，你卖房目的是套现，你合同义务是赎楼和交房，担保公司赎不了楼，你自己就要赎楼，不然违约。要套现你就要在钱的问题上下工夫。比如定金是给你还是给中介监管，你要约定的，你等着用钱，但是合同写转给中介视为你收到，转了后中介要你出红本后才能拿，这不坑爹吗，我等着用钱啊。再比如，没有约定资金监管的具体时间或没有约定签订监管协议后首期款打给银行的时间，或首期款监管时间约定半年以后，你考虑过这中间房价波动吗，15年二个月房价波动是40——60%，违约潮的大部分原因就是这个战线太长了。还有你合同约定的按揭贷款，咱能不能明确下是商业贷款还是有公积金的组合贷款呢，没有写那你就耗着吧，买家慢慢申请组合贷，你就等着吧，碰见15年这样的，你就要等2个月左右，不等你违约赔钱。周争锋律师咱就算是没有写明买家出贷款承诺书最后时间，那递件过户的时间总该有吧，但你给划掉了，对不起，房价上涨后，我不贷款了我一次性付款诉讼你继续履行，你一样没辙。还有过户后的抵押时间，你不要也给划掉了，尾款是买家抵押后银行才放款的，这一点所有的卖家都要牢记。不抵押尾款你一分也拿不到，房子成人家的了，你就等收钱，收钱早晚和抵押关系很大不可大意。千万不要认为你出具了公证书，就是担保公司、中介的事和你无关，和你有关的，赎楼不能就是你违约。最后特别提醒下卖家，定金晚给和不交你都不能贸然解除合同，必须先催告，不要以为对方晚给或少给定金对方就一定违约。

    共同需要注意的，一定要再合同中明确具体的约定解约的条件和解约的时间，解约前切记先催告，咱先礼后兵，不可贸然解约，发动战争。不要在一棵树上吊死，对方违约了，自己底线被对方侵犯了，及时解约维护权利。明明对方违约，自己绞尽脑汁无法合法解约，摆脱这倒霉的交易，那你是十分痛苦的。比如以前某联的合同。哈哈哈。

         ——————周争锋2015年12月6日零散写于深圳二手房买家维权群
                                                                                          转载请注明出处