加载中…
在美国买房投资不一定赚钱
(2015-01-07 23:38:40)
标签：
房产投资美国生活 |
分类： 闲暇随笔 |
现在国内有钱人越来越多了，也由于国内的房价飞涨，所以人们理所当然地把投资房地产当成了投资的最好出路。更有很多人把目标瞄准了美国。其实美国的情况跟国内不完全一样，国内你只要买了房子付清了贷款，除了物业费基本没有更多的其他费用了，而在美国不一样。除了地产税以外还有房屋保险，装修房子的费用，以及平日为修房子的费用，如果你人不在这里，房子就是出租出去了还有一个请人代理管理，很多开销。而且这些开销不是咱们想象的，能用房租来抵消的。
更重要的是，美国现在房子升值的速度不象以前了，有些城市基本没有涨多少，这样算下来在美国买房投资其实真的不一定划算。
刚好看到一篇海外网友的分析，觉得值得跟大家分享。她说的是他们的城市，其实不同城市情况也不一样。比如房屋保险，我们这里就贵一些，有一些自然灾害频发的地方房屋保险一般要贵很多。
所以，即便你有条件或者觉得还是要投资在美国买房子，也要事先了解和考虑好了，不然到时候会后悔。房子买了在短时间内再卖，在美国是会赔钱的，因为有很多的费用要付。
很多时候，了解美国比喜欢美国更重要。这跟咱们谈朋友是一个道理，光看着“美哭了”，看着“帅呆了”，那就是喜欢。但如果互相不了解，真的到了一起，麻烦慢慢地就来了，到了那时候，美的也看不出美来了，帅的也就不觉得帅了。那可真的就剩下哭和呆了。
跟大家分享海外网友的一篇文章吧，希望对大家有帮助。也谢谢夕阳漫步。
《也谈中国人在美国买房投资》
看到文学城时不时地有文章讨论中国人在美国买房投资的问题，我也忍不住想说几句。我只能以华府近郊（佛吉尼亚北部费尔法克斯县）的房地产为例，不见得适用于美国别的地区。费尔法克斯县家庭平均年收入在10万美元左右，这里比较像样子的独立房屋一般价格是70-100万美元。我个人的看法是，国内华人想在这里买房投资，如果买便宜和太贵的房子，风险太大，不容易找到理想的租客。
假设国内有钱人用100万美元现金付款在这里买一栋房子，以5000美元月租出租：
每年房地产税：$9537；每月：$795
每月物业费（Homeowner
Associate Fee）:$200 - $300
房屋保险：$800 - $1000
每月平均：$75
每月水电煤气费（一般房客支付电话上网电视费用）$600 -
$800
每月维修费（预支）：$500
每月中介管理费（10%）$500
如果运气好，立刻就找到了理想的房客，每个月可赚2180美元，每年的投资收入大约2.6%。这么一大笔钱，放在银行里投资（购买有联邦保险的基金），每年最低也可以拿到这样的收入，而且没有任何风险。
国内一些人是带着炒房的目的购买房子的，希望在1-2年内转卖出去，大赚一笔。这种好事在我们这里，自从2005年以来，就很少出现，如果卖房时不亏本，就很有运气。比如，我家附近的一栋房子，房主在2007年以999990美元购进，现在正在以1百零7万的价钱出卖，等付完中介费和手续费后，基本没有钱可赚。
当然，如果为了退休，买房后出租20-30年，在没有什么意想不到的天灾人祸情况下，将来肯定是赚钱的。只是别忘了还有资本利得税（capital
gain tax）。（文学城）
喜欢
0
赠金笔
前一篇：孩子几岁来美国最好
后一篇：2014年拉斯维加斯游记（3）