四月十八日下午，应网易地产的邀请出席了“楼市会客厅”的疯狂楼市系列节目的讨论，这期节目的主题是：房价疯涨、成交起伏，全面解读楼市迷图。诚言，就此次论坛的规模、等级以及参加人员来讲与以往相比，实在是一般得不能再一般了，要不是毕明东总编的信息提醒，差点就忘记了这个日程安排，这到不是说有耍大牌的意思，因为酋长本来就不是什么牌，根本就没的可耍，一个简单的原因，就是重视不够。

当我准时进入讨论厅的时候，专家、学者和营销总监们已经落座，尽管都是生疏的面孔，但是很快就在地产频道赵妹岫总编的引见下，一一认识了，从落座的格局来看，媒体的设计构思还依然有辩论的构想和安排，对面落座的是三位房企的老总和市场销售总监，我的左面是专门从事房地产宏观战略研究的何博士，右面是清华房地产总裁商会何静女士，而我则是被媒体和业内认为是唱衰派的代表吧，尽管自己从来没这么认可过，但也不得不被动的接受。

尽管有过各种媒体、研讨会和论坛的经历，有过无数次的大小话题的论述和PK经历，然而每每下来，心情未免有些沉重，更为担心房地产的未来和接下来可能出现的不测，因为很多冠名专家、院士的国家级，并且有着高层决策建议权的人士论调实在是蹩脚得很，无论怎么用敬仰的目光去瞻仰他们的头衔，还是无法接受他们的理论；再有就是那些真正意义上的开发商人，他们每个人手里都有动则数十亿乃至几百亿的资金权力和能力，无论从什么角度去审视他们都是一个战略家，可是对房地产的局势和出手的套路总是让人意外甚至是难以理解，这也许就是传说中的世外高人一贯行为吧！

此次论坛的确让我一改以往的心情，当我听了三位来自一线的论述和观点后，似乎看到了房地产业的一点兴旺之根源，他们大体的表诉是：09年初到5月份这段时间，销售形势的确不错，手中的存量房已经消化很多了，个别楼盘还出现紧缺，但是目前仍有很大一部分房企的积压仍未缓解，大面积回暖只是个别现象的放大而已。同时他们也很耽心，房价出现上涨的现象会导致新的一轮冷市出现等等。不能不说，这才是职业经理人的道德和能力所在，因为他们不但有了正确的思维方式和努力的方向，并且基本摸到了问题的根源，这就离正确的解决问题很近了。

其实很早以前搜房网向我征求意见时，我就提出了能否把PK的形式转化成圆桌会议，把喋喋不休的争论变成切磋、商议和制订今后发展的正确轨道上面来。在以往的认识中，网易的地产频道相对几家大的网络媒体的确没有名气，但是今天我却悟道了一个实质内容，那就是网易不会作绣不会炒作，更善于打场子招纳角斗士制造淋漓尽致的氛围，但是，也正是这个似乎是局外之角色者们，第一个悟道了媒体为房地产提供振兴的必要支持应该是什么这个答案，属于典型的局外破局之势。

为什么房地产瘫软了就很难爬起来？为什么一遇到房地产问题总会有若干个答案？为什么黑、白，红、蓝、绿到了某些地产界人士那里就颠倒了？为什么会有如此多的人喜欢或者说敢于裸体上街走正步？原因就是自己的裤裆里落进了黄酱，索性再给别人抹上点来做陪衬。也不知道是哪位大师发明的唱涨和唱衰派这样的名词，对也罢不对也没办法了，反正使用频率是够高的了，停止使用或者注销已经不可能了，索性不如深入探讨一下，摸清它的真正含义和所指。

我一直反驳说：房地产的兴衰不是唱出来的，是干出来的，所以说什么不重要，关键是看你干了些什么。我们先分析一下所谓的唱涨派，他们的主张是：房价一定是不断的涨；房子永远都是供不应求的；抓紧时间买房，不买就是反人类等等。被扣上衰派的人基本都是在说：买房一定要慎重，要量力而行；房价的规律是暴涨必暴跌；房企要有能力盖出符合基本国情和与民众收入相匹配的价格房子来等等。从这些基本的含义上分析，到底哪个唱衰了房地产？又是哪个想唱涨房地产业？涨和衰的本质和具体的标志到底是什么？