房地产兵法论专集之七

在军事上开始强大起来的魏国早已显露出称霸天下的野心，魏国军队在庞涓的带领指挥下进犯了赵国，危机之下，赵国向齐国求助。当时的齐国在军事上远不及魏国，况且齐国的将军田忌在军事指挥能力上更不及庞涓，又曾战败于庞涓，所以国内士气十分低落，于是在“出战与否”的问题上出现了分歧。

齐宰相邹忌挖苦田忌是庞涓手下败将，并阻止他出战，田忌将军却心胸坦荡地承认了自己不是庞涓的对手，于是举荐孙膑为将军迎战魏国。面对敌强我弱的局势，孙膑采取了“围魏救赵”的计谋，以迂回策略去攻击此时对手的薄弱环节魏国国都。尽管这是一个绝好的作战方案，可是仍然遭到属下和同僚的反对和阻挠，在紧要关头，孙膑动用严明的军纪惩办了相关责任人，才得以实施“围魏救赵”的作战方案计划。

从一定意义上讲，地方政府在房地产问题上就曾经多次实施了“围魏救赵”的谋略手段，在房地产起步的发展阶段政府就以政策、资金和土地等优惠进行“围魏救赵”，“围”护了开发商人的发展基础，拯“救”和改善了国民的居住环境，无论是从社会进步意义还是现实需要都是功不可灭的。

随后又萌生了无度的贪念，于是，在土地转让上，在税费收取上，在各级官员的私欲上又“围攻”开发企业了，以日益膨胀的财政数字和不在个案的“灰金黑钱”，为“救”的目的。尽管在此期间，绝大多数开发企业发展迅猛，可是他们却不同程度的受到了内伤，从口吐房价的泡沫开始，直至不得不吐出含成本的淤血，最后的结局很可能是乌呼身亡。

面对即将死去的房地产开发企业和那“流金的岁月”，地方政府还是老办法，再来一个“围魏救赵”，用宣传，用诱饵般的购房补贴甚至使出吃奶劲才挤出的救市政策，冲着老百姓是使劲的围，对着开发企业和房地产整个行业是铆劲的救，简直就是汗流浃背，气喘徐徐，鼻涕一把泪一把，高一声低一嗓子的，可谓是声嘶力竭，撕心裂肺了，可就是没有原来的效果了。

其实也不是什么奇怪的事了，虽然老百姓不全懂什么《孙子兵法》，可是面对房地产这个醒目的标题，包括标题下的条款和规则早已是耳熏目染了，隐约着还阵泛着切肤之痛，在全民皆兵的威慑下，房地产已经是无计可施了，只有改掉原来的恶习，以供奉的态度去对待房地产市场的真正主人，客观实际地测量对接的基准线，在房地产市场上找准生存的基点，才是救市的有效办法。

纷繁复杂的房地产争论与僵持局面即将过去了，不惑之年的房地产开始成熟，接下来进行的就是调整和回归的内容了，为此，北京酋长也不在这个环节上浪费时间了，把主要精力投入到笔者即将推出的《房地产新销售模式》的最后测试和具体应用的对接上，以破局之势，帮助房企解决目前最大的发展瓶径现象“销售难的问题”，但有一点可以声明：对于高泡沫，死扛价的房企本模式不适用，也拒绝合作。酋长的房地产兵法论，继续以每周1-2篇的速度推出，以谢朋友们的支持与关爱，就象卖房必先卖信誉一样，酋长的博客在任何情况下，都能坚持实话实说。

北京酋长系列作品链接：

房地产兵法论专集之一“胜负知矣”

房地产兵法论专集之二“上房抽梯”

房地产兵法论专集之三“笑里藏刀”

房地产兵法论专集之四“假痴不癫”

房地产兵法论专集之五“金蝉脱壳”

房地产兵法论专集之六“李代桃僵”